ゴルフデビュー

本日、投資家仲間のそーめいさんとたいやき８１たさんと一緒にゴルフをしてきました。

ゴルフは元々興味があったのですが、フェスタの事前打ち合わせでたいやき８１たさんに誘われたのがきっかけです。


天気は快晴で良かったのですが、強風で非常に寒く、打ったボールも流されるので難しいコンディションでした。

最初のホール（パー４）では思うように打てず、いきなり１２打と大叩き・・・・

ハーフを１００以内で帰って来れるか非常に不安になりましたが、徐々に真っ直ぐ打てるようになってきてスコアも安定。

ボギーを４つ取れて、スコア５５で前半終了。

昼食後、後半も前半の調子でいきたかったのですが、ドライバーでOBを連発し６８で終了。

後半は、ロングホールで大叩きしまくってしまいましたが、初パーを取れたので満足です。

トータルスコア１２３でした。


帽子をかぶっていられない程の強風で大変な初ラウンドでしたが、非常に楽しくプレイすることが出来ました（＾＾）


そして、不動産投資家ナンバー１ゴルファーになる為に勝手に不動産投資家ゴルフランキングを作成。

第１位　そーめいさん
第２位　T.M.Investor
第３位　たいやき８１たさん

色々な方とラウンドしてランキング１位になるのが目標です。

ランキングはラウンド結果から独断と偏見により決定します。

まずは現在暫定１位のそーめいさんが目標です。

忘年会

昨日は、渋谷で満室経営新聞と大家の財布の中身レポートの忘年会がありました。

集まった人数が８０人という、かなり大規模な宴会でした。

２時間の宴会は、色々な人と挨拶していたら、あっという間に終わってしまいました。

最後にフェスタで講演していただいた本田健さんから、忘年会の参加者へ30代にしておきたい17のこと (だいわ文庫)と20代にしておきたい17のこと (だいわ文庫)のプレゼントがありました。


忘年会後は、近くの席だった方々６人でワインバーへ行きました。

めずらしく６人とも同世代だったので２次会では、色々と濃い話が出来て大変勉強になりました。


１８時～終電の時間まで楽しく飲めた忘年会でした。

忘年会でお話させていただいた皆様、来年もよろしくお願いします。

仕事と健康

職場に３週間前から来ている派遣社員の人が先週の月曜からずっと休んでいます。

初めは体調不良という理由だったので風邪でもひいたのかと思っていましたが、３日目に理由を聞いた処、もともと軽いうつ病らしく朝になると体がだるくなって吐き気が止まらないとの事。

病気なので休むのは仕方がないのですが、急に１週間以上も休まれてしまったので、他のメンバーが大忙しです。

しかし、病気で出社できないよりも仕事で忙しい方がマシだなぁと思います。

病気になる度に思うのですが、幸せな生活を送るには健康であることが大事ですね。


先月に入会した「大家さん学びの会」でも健康をテーマにした勉強会をやるらしいのですが、開催日と旅行の日程が重なってしまい参加できません・・・（涙）

サラリーマンをしている間は、ゴルフでストレス発散して、なるべくストレスを溜めない様にしたいと思います。

ゴルフ

先日のフェスタ事前打ち合わせの際、たいやき81たさんにゴルフに誘われたのでゴルフをやってみようと思います。

幼少の頃からずっとスポーツをやってきましたが、モータースポーツを除いて道具を使うスポーツは遊びでやった程度しかなく、身体能力を生かしたプレーを得意としてきた自分としては自信がありません・・・。

今までのスポーツ歴は、
　小学・・・サッカー
　中学・・・バスケットボール
　高校・・・バスケットボール
　大学・・・モータースポーツ
　社会人・・・サッカー、フットサル
といった流れ。

しかし、今までに経験が無いので逆に楽しみでもあります。


そもそもなぜゴルフを始めようと決意したかというと、周りの友人から誘われたというのもありますが、自分の中でリタイアへの熱意が減ってきており、投資へのモチベーションを上げる為です。

なぜ投資へのモチベーションを上げる為にゴルフをやる理由は、
　趣味を増やす→時間が足りない→リタイアしたい→投資頑張る
という事になればいいかなと・・・（笑）


とりあえず先週から近所のインドアゴルフスクールに通って、初心者用の安いゴルフセットも買いました！




約１年間ぐらいまともに運動してなかったので、ゴルフスクールで１時間練習しただけで、次の日に肩と腰とモモが筋肉痛になるといった状態です（汗）

ゴルフをきっかけに運動不足を解消して、肥満と肩こりも無くせればいいなぁと思ってます。


そして、目指すは不動産投資家ナンバー１ゴルファーです！（笑）

ハッピー＆リッチ アパート経営フェスタ2010

先日、「ハッピー＆リッチ　アパート経営フェスタ2010」に参加してきました。

昨年に続き今年もサポーターとして運営のお手伝いをしました。

仕事は、ホールの誘導チームでＳ席とプラチナ席のチケットをチェックする係とフェスタというお題で謎かけをする係でした。


今年のサポーターＴシャツはフェラーリレッド




当日の集合時間は６時でしたが、５時半にマック集合して、みんなで朝マックを食べてから会場の九段会館に入りました。

昨年の会場は８００人規模でしたが、今年は１１００人と広くなった為、開場前の準備やリハーサルを終えた時点でヘトヘトでした。


ディスカッションや講演の内容は、眠くてスタッフの仕事が忙しくてあまりメモしてないので割愛しますが、毎回内容や演出が良くなっており、今回が一番の内容だったと思います。

印象に残ったのは、フェスタのお客さんの多くが入口の募金箱に募金をしてくれた事です。

次々とお札が募金箱に入っていく様子に収益金や募金の寄付先であるスクール・エイド・ジャパンの方々も「こんなにすごい募金は初めて見ました」とビックリしていました。

中には一人で２０万円も募金してくれた方もいて、１万円札２０枚の厚みでなかなか募金箱に入らず、札束が募金箱の中に落ちた時にドスンという音がしたとの事でした。

運営スタッフをやっていて毎回思うことは、フェスタに来る方々は皆さんマナーが良く、たくさんの寄付をしてくれるすばらしい人達ばかりだということです。

フェスタに参加する事で不動産投資だけでなく、人間性についても学べていると思います。


フェスタ終了後の懇親会では、ワタミ会長の渡邉美樹さんと本田健さんも参加していただいて、貴重な２人のトークも聞く事が出来ました。

懇親会で名刺交換をさせていただいた皆さん、ありがとうございました。


運営スタッフとサポーターの皆さん、お疲れ様でした。

フェスタ事前打ち合わせ

今日は、ハッピー＆リッチ　アパート経営フェスタ2010の運営事前打ち合わせに参加してきました。

私の仕事は、昨年に引き続きホール案内係なので、席種による座席エリアを主に確認。

前回の打ち合わせでホール係の配置は決まっているので、今日は特に決めることもなく、細かい取り決めは当日会場で決める事となりました。

今年は当日の集合時間が早いので起きれるか心配です・・・

休みの日に朝５時に起きれるかなぁ・・・


打ち合わせ終了後にたいやき81たさんに↓の本を渡されました。




これはついにゴルフを始める時が来たのでしょうか？！

近所にインドアゴルフスクールがあるので、練習に行ってみよう　　　かなぁ・・・



フェスタの残席はA席が約１００席程度らしいので、参加される方はお早めに。

区分所有のマンションで利回りアップ

昨年、購入した区分所有マンションですが、来月から利回りが約２％アップします。

当初は、利回りアップが目的ではなかったのですが、最終的に利回りがアップしました。


どのような経緯で利回りがアップしたか、簡単にまとめます。

１．２００９年３月　区分マンション購入
　　　・管理費が高額で管理がいい加減だと感じる

２．管理組合の総会に出席
　　　・総会で積極的に発言したら理事長にさせられる
　　　　　管理組合の総会

３．管理会社変更
　　　・管理会社数社から見積を取り、独立系の管理会社に変更
　　　　　理事長の仕事
　　　　　見積り結果
　　　　　理事会
　　　　　臨時総会
　　　・変更のタイミングでエレベーター会社を変更するなど、無駄な費用を削減

※上記により管理組合の年間経費が大幅に削減され、さらに管理の質もアップ！


４．管理組合の総会で管理費の減額が決定
　　　・平米単価１４０円減額


このような経緯で管理費が減額となりました。

大きな要因は管理会社の変更です。


管理会社を変更して変わった事をまとめると。

・共用部がキレイになった（成約率アップ）

・管理委託費が安くなった（管理費減額→利回りアップ）

・担当者が設備や建物の知識がある人になった（建物価値の維持）

・各種修繕や工事の見積が安くなった（修繕費用削減）

・故障している設備が放置されなくなった（退去率ダウン）

・管理人さんの能力がアップした（退去率ダウン）

・各種書類がちゃんと保管されるようになった（建物価値の維持）

・管理費の滞納者が減った（管理費減額→利回りアップ）


以上のように管理会社を変更した事により、管理費の減額だけでなく、様々な効果がありました。

投資の数字として見えるのは、利回りの２％だけですが、上記のような事を考慮すると利回り２％以上の効果があったと思います。


しかし、成り行きで利回りアップまでやってしまいましたが、労働力を投入してまでやるべき事ではないと思います（汗）

区分所有のマンションを買う時は、管理状態の良いマンションを買う事をオススメします（苦笑）

ハッピー＆リッチ アパート経営フェスタ2010

一昨年と昨年に続き「ハッピー＆リッチ　アパート経営フェスタ」が今年も開催されます。



昨年の模様はこちら

今年のフェスタのパネラーは沢孝史さん以外は昨年・一昨年から一新して新しい顔ぶれとなっています。


第１部　不動産のプロフェッショナルによる「超激辛？」本音トーク
・長嶋 修さん（不動産コンサルタント）
・藤澤雅義さん（CPM　米国不動産経営管理士）
・大島芳彦さん（建築家　建築コンサルタント）
・渕本吉貴さん（融資・資金繰りコンサルタント）


第２部　成功大家さんによる「これまでとこれからの資産拡大」ディスカッション
・藤山勇司さん　「サラリーマンでも大家さんになれる46の秘訣」の著者
・沢 孝史さん　「お宝不動産で金持ちになる！」の著者。
・山田里志さん　「あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす方法」の著者。
・三宅耕二さん　「頭金ゼロではじめる「高速」収益不動産投資成功法」の著者。


そして今年のメインスピーカーは、日本を代表する幸せとお金の専門家である本田健さんです。
・本田健さん　「ユダヤ人大富豪の教え」「ライフワークで豊かに生きる」「大好きなことをしてお金持ちになる」など、累計300万部を超えるビジネス書・自己啓発書の著者



昨年に引き続き今年もサポーターとして運営のお手伝いをすることになりました。

今年は、昨年よりも大きい会場での開催となるので、運営も忙しくなりそうです。


料金は、
プラチナ席　30,000円（限定50名）
※フェスタ終了後、出演者を交えた懇親会に参加できます。お席は会場最前列のお席を確保いたします。
S席　　6,000円　会場1階席前方
※プラチナ席とS席のお客様には、後日フェスタの音声を収録したCDをご郵送させていただきます。
A席　　3,000円　会場2階席、または1階席後方

ハッピー＆リッチ　アパート経営フェスタの収益金は、昨年と同じく「NPO法人スクールエイドジャパン（SAJ）」に全額寄付されます。


プラチナ席が残りわずかとなっているようです。

テラス設置工事

アパートの２階入居者さんから要望のあった玄関の雨漏り対策をしました。

２階の廊下に屋根もひさしもないので玄関ドアに雨が当たって玄関が水浸しになるという問題。

当初、管理会社さんからテラス設置の提案を頂いてたのですが、工事代金が２４万円と高額でした。

しかし、問題を解決するにはテラス等の屋根の代わりになるものを設置するしかないのでテラス設置を決意。

工事の適正価格を確認する為に管理会社さんの他に１社見積をしてもらいました。

工事代金の差が５万円以内であれば管理会社さんに工事をお願いするつもりでしたが・・・

同様の工事の見積をお願した処、見積額が１２万円でした。

大手のメーカーさんがテラスを工事セットで直販してるので安いようです。


結局、自分で見積をお願いしたメーカーさんにテラスを設置してもらい一件落着。

２階入居者さんにテラスを設置する旨を伝えた際に「８月に契約更新するつもりです。」との嬉しい言葉も頂く事が出来ました。

滞納問題

大家を始めてから２年経ちましたが、初めて滞納問題が発生しました。


滞納問題といえば不況の中、社会問題にもなっており、大家として避けては通れない問題です。


大家の集まり等でもよく話題にあがるので、滞納で苦労している大家は多いのが現状でしょう。


２年前に１棟４戸のアパートを所得し、現在は区分１戸を加え５戸ですが、ありがたい事に滞納は１度もありません。


そんな非常に恵まれた環境の大家でしたが、ついに滞納問題発生です。


基本的に家賃や駐車場代というのは、来月分を先に支払う先払い方式となっています。


なので７月の家賃は６月末までに支払う契約となってます。


しかし、７月分の駐車場代（1万8千円）を６月中に振り込むのを忘れてました・・・orz

滞納したのは私でございます・・・m(_ _)m


滞納される大家はめずらしくありませんが、滞納する大家は私ぐらいでしょう！(ノ∀｀)

振り込み先は管理している不動産屋さんなのですが、6月中に振り込みをしてなくても特に連絡はありませんでした。


7/6に振り込んでいない事に気づいてネットバンキングですぐに振り込みました。


催促の連絡が来る前に振り込んだのでセーフです！（違）



以下、滞納の言い訳です。

・家賃や公共料金等の毎月の支払はすべて自動引き落としなので、定期的に振り込む習慣がない。

・ネットバンキングで振り込むので、いつでも振り込みできると油断していた。

・６月末はＷ杯に夢中だった。

・一般的な人間の脳の記憶領域がブルーレイディスクぐらいの容量だとすると、私の脳の記憶領域は3.5インチフロッピーディスク程度しかない。



自分の物件の入居者はみんな非常に優良な入居者なのだなぁと実感しました。


みなさんも滞納しない(されない)ように気をつけましょう☆ミ

賃貸住宅フェア2010

今日は賃貸住宅フェアに行ってきました。

去年は行けなかったのでわかりませんが、２年前と比べてやや活気がなくなった印象を受けました。

不況の影響で出展企業が減ったり、各社ブースの出展予算が減っている感じでした。

あまり時間がなかったので西山雄一さんとニーズコーポレーションのセミナーを聞いて、会場をひと回りして帰りました。

今回は時間がなくてドタバタだったので、来年はもっと時間を作ってゆっくりしたいと思います。

契約更新と要望

今回は久しぶりに不動産ネタです。

今年に入ってから満室が続いており、特に何もしていなかった大家業ですが少し変化がありました。


１つ目は、今年の５月が更新時期だった部屋が無事に契約更新しました。

退去になると面倒なので少し不安がありましたが、契約更新となりほっとしてます。

前オーナーの時代から長期で入居してくれている入居者さんなので、今回の更新時に月々の家賃を千円安くしました。

この家賃値下げの効果があったかはわかりませんが、更新となって良かったです。


もう１つは、アパートの２階に住んでいる入居者さんから、雨が降ると玄関に水が溜まるとの連絡が有りました。

特にクレームというわけではないのですが、これから梅雨になるのでなんとかして欲しいとの要望です。

２階の部屋は玄関の上に屋根もひさしも無いので、玄関に雨が吹きつけると玄関内が水浸しになってしまうとの事。

管理会社さんから２階の廊下にテラスを設置する提案と見積りをいただいたので検討中ですが、何らかの対応はしないといけないので痛い出費になりそうです。

４月のFX

２０１０年の目標として月平均で５万円増やすことを目標にしているFXですが、４月も絶好調でした。

２０１０年の成績
１月　＋５６,５４３円
２月　＋９５,５５８円
３月　＋１０９,４１６円
４月　＋１２９,５５２円

今年の最高益を更新！！



４月はユーロ円と米ドル円に絞って取引をしました。

ユーロがある程度下落したタイミングでロング（買）で入り、さらに下落したらひたすらナンピンしてました。

ノーポジからのスタートで４月の結果は予想以上の出来です。


そして、去年の年末から、「だいぱぱ手法」でトレードを開始して、５０連勝・５ヶ月負け無し・＋５０万円を達成しました！！

このトレード手法は、１回の取引で大勝はできませんが、負けずにコツコツと小さな勝ちを積み重ねることで、大きな勝ちを手にすることができます。

淡々と機械的なトレードを繰り返す事が出来れば高確率で勝つことが出来ると思います。

入居トラブル解決

入居トラブルの続き


前回までの流れ

物件検索時の広告と重要事項説明書に明記されているBS/CSアンテナが、入居後に設置されていない事が発覚。

堂々と広告に記載して入居募集しておきながら、電波障害で設置できませんでしたと開き直る担当者に対応の甘さを認識してもらった上で対応策を考えてもらう事となった。

管理会社の担当者から家賃２千円の減額での手打ち交渉があり、その案を飲む事により管理会社とのトラブルは解決。

残された問題は、今の環境でＣＳ放送（スカパー）をどうやって受信するか。


ＢＳ/ＣＳアンテナの無いマンションでＣＳ放送（スカパー）を受信する方法を調べましたが、やはりＮＴＴ東日本のフレッツテレビしか方法は見つかりませんでした。

しょうがないのでフレッツテレビに加入する方法を調査しました。

まず、フレッツ光のマンションタイプにはフレッツテレビ対応とフレツテレビ非対応の２種類があり、ＮＴＴ東日本に電話して聞いた処、私の住むマンションはフレッツテレビ非対応という事が判明。

フレッツテレビ対応に変えられないかと質問しましたが、変更は難しいとの事。

そこで、一戸建て用のファミリータイプを導入できないかと質問した処、管理会社の許可があり、配管からケーブルを通せれば可能との回答。

すぐに管理会社の担当者に電話をして許可をいただき、ＮＴＴに工事依頼を発注。

ファミリータイプが開通するかどうかは、工事をやってみないとわからないとの事であったが、そこはもう祈るしかありません。


工事日当日、朝からＮＴＴの下請け工事業者がやってきて作業していただき、無事にフレッツ光ネクスト・ニューファミリータイプが開通！！！

家賃値下げ分より月々の費用は増えてしまいますが、これでようやくスカパーでＪリーグの試合が見れるようになりました。

これでワールドカップも見れるようになり、やっと新居の生活環境が整ったので不満の無い生活ができます。


今回の一連のトラブルでかなりの労力を使ってしまいました。

本当はこのパワーを投資に使えれば良かったのですが、自分が大家業を始めようと思ったきっかけや志を思い出す事ができました。

それは、一人暮らしを始めようと思って部屋探しをした際になかなか自分が満足する部屋が見つからず、「入居者が満足して暮らせる部屋を提供したい」と思って不動産投資を始めた事でした。


また、このようなトラブルの起こらないような賃貸住宅環境の整備に大家の端くれとして何かできる事はないかと考えました。

今回と以前のトラブルは、どちらもテレビＣＭを流している大手ハウスメーカー系列の管理会社でした。
（おかげでＣＭに出ている女優さんや元プロスポーツ選手に嫌なイメージがついてしまいました。（汗））

ネットでも評判は良くないにもかかわらず、そのような会社が大手でいられるのは、それ以上に中小の会社がふがいないからかもしれません。

もしそうであれば、個人の大家が頑張って入居者満足度を上げて、中堅を脅かすことによって中堅を頑張らせ、それにより大手も業務改善をして賃貸住宅業界全体が改善するかもしれません。

まあ、法を整備するとか規制を作るといった方が早いのかもしれませんが、業界に関わる人間としては内側から改善する努力をしなければなりません。

初心を忘れずに今後も不動産投資を続けていこうと思います。

入居トラブル３

入居トラブルの続き


前回までの流れ

物件検索時の広告と重要事項説明書に明記されているBS/CSアンテナが、入居後に設置されていない事が発覚。

堂々と広告に記載して入居募集しておきながら、電波障害で設置できませんでしたと開き直る担当者に対応の甘さを認識してもらった上で対応策を考えてもらう事となった。


翌日、再び担当者から電話がかかってきた。

担当者「昨日は弊社の対応が悪かったにも関わらず、ご入居者様の立場に立った対応が出来ず、誠に申し訳ございませんでした。」


昨日とは打って変わって最初から謝罪でした。


担当者「それでBS/CSアンテナの件なのですが、やはり設置は難しいので毎月の家賃を引かせてもらうという事でなんとかならないでしょうか？」


謝罪から家賃の減額で手打ち交渉です。

私としては家賃なんてどーでもよく、アンテナが何よりも重要なので、家賃が増えてもアンテナを設置して欲しいのが本音です。

しかし、これ以上この担当者に言っても解決しないので、対応の甘さを認識して出来る限りの対応をしてくれた担当者の案を飲む事にしました。



家賃の減額は月２０００円。

アンテナ無しでe2byスカパーを受信するには、私の知る限りはNTT東日本のフレッツテレビしかありません。

このマンションのBフレッツマンションタイプはフレッツテレビ非対応なので、フレッツテレビに入るには特別に許可をもらってBフレッツファミリータイプに入るしかなさそうです。

仮にBフレッツファミリータイプを使えたとしても、現在のauひかりマンションタイプとBフレッツファミリータイプ＋フレッツテレビの差額は２０００円以上です。

さらにIP電話サービスを使用しているので、Bフレッツに変わると電話番号も変わります。

色々と手間がかかり得する事もありませんが、なんとかスカパーが見られるように手を尽くしたいと思います。


引っ越す度にCS放送でトラブルになるのはなぜだろう・・・(涙)

３月のFX

２０１０年の目標として月平均で５万円増やすことを目標にしているFXですが、３月も好調でした。

２０１０年の成績
１月　＋５６,５４３円
２月　＋９５,５５８円
３月　＋１０９,４１６円

なんと初の１０万円越えを達成！！




米ドルの動きが少なく苦戦しましたが、安くなったNZドルとユーロを拾えたのが大きかったです。

米ドルと豪ドルは２月の仕込みを３月にリカクしており、３月はあまり活動していません（汗）

なので４月はノーポジからスタートしているので、３月ほどの成績は見込めません。


私が参考にしているトレード手法はこちらです。

以前は無料でトレード手法を公開していたのですが、今は公開していません。

公開条件をクリアすれば再公開するらしいのでトレード手法を見たい人は応援して下さい。

入居トラブル２

入居トラブルの続き

物件検索時の広告と重要事項説明書に明記されているBS/CSアンテナが、入居後に設置されていない事が発覚。

物件担当者から電話がかかってきた。


担当者「すみません。そちらのマンションは建設時の計画ではBS/CSアンテナを設置する予定だったのですが、電波障害の関係でアンテナを設置する事ができませんでした。」

私「そうなんですかー。では、このマンションにアンテナは無いんですね？」

担当者「はい。そうなんです。」



堂々と広告に記載して入居募集しておきながら、設置できませんでしたと開き直る担当者。



私「それで？」

担当者「それでというのは？」

私「BSとCS放送が見られないのですが、どうすれば見られるんですか？」

担当者「弊社の対応としましては、BS/CSアンテナが設置できないのでCATVを導入したのでCATVに加入していただければ・・・。」

私「アンテナがあれば無料で視聴できるのにCATVに加入しろっていうのは対応になってないと思うのですが？」

担当者「・・・・」



驚いた事にアンテナが無いのでCATVに加入しろとの回答が返ってきた。

ちなみにCATVは有料で一番安いプランは月額３８００円である。

さらにCATVでBS放送は視聴できてもCS放送(e2byスカパー)は視聴できない。

スカパーが視聴できないとＪリーグの試合が見られないので非常に困る。



私「そもそもアンテナが設置できないとわかったのは、いつ頃ですか？」

担当者「２月上旬です。」

私「私が持っているのは２月の中旬の広告ですが、BS/CSアンテナと記載されてますけど？」

担当者「それは仲介の不動産屋さんが直してなかった為だと思います。」



広告に記載されていたのは、仲介業者のせいであると主張。

自分の非は認めないようなので、さらに質問を続ける。



私「では、当初の物件情報からBS/CSアンテナの修正情報を仲介業者さんに連絡したのは、いつ頃ですか？」

担当者「２月４日です。」

私「今、HOMESで４社が広告を出していますが、今現在(３月中旬)４社すべての広告にBS/CSアンテナの記載があるのですが、どういうことですか？」

担当者「・・・・」

私「１社、２社だけが情報修正していないなら仲介業者さんのミスで納得できますが、１ヶ月半以上たって５社確認して５社とも情報が修正されていないのは、客付の仲介業者ではなくて元付の管理会社(家主)の告知に問題があるんじゃないですか？」

担当者「(HOMESを確認して)まだ、記載されてますね・・・」



一つ一つ事実を整理していくことで、担当者に対応の甘さを認識してもらった。

これは虚偽広告と言われても仕方が無い状態であるし、契約違反である。

入居者の立場でも引くことはできないし、大家としても設置されていない設備を広告に記載して客付けされたら公平な競争ができないので引くわけにはいかない。



私「とにかく自分はBS/CSアンテナ有りと広告と重要事項説明書に書いてあったので入居したんです。CATVではCS放送が視聴できないんです。CS放送が視聴できるように対応して下さい。」

担当者「そう言われましても電波障害でアンテナを設置することができないんです。」

私「電波障害になるのは、南南西にタワーマンションがあるからですよね？」

担当者「はい。」

私「それなら隣接の駐車場の土地を借りてタワーマンションを避けた場所にアンテナを設置するとか、周辺のマンションと共同受信するとか方法はあると思うんですけど。」

担当者「ええ・・ああ・・」

私「もう一度対応を検討して、ご連絡いただけますか？」

担当者「わかりました。また改めます。」



担当者に対応の甘さを認識してもらった上で対応策を考えてもらう事となった。

緊急センターは、非を認めて誠意ある対応をしてくれていたのにもかかわらず、担当者の対応は非常に残念だった。



続きは次回・・・（またかよっ）

入居トラブル

先週、入居トラブルが発生しトラブル対応しました。

大家側ではなく入居者側で（笑）


今月、引越してきた新居の新築賃貸マンションですが、入居後に納得できない事実が発覚し、マンションの管理会社（サブリースなので家主）と揉めました。


平日に引越しを行い、やっと落ち着いた週末の出来事。

Jリーグの試合を見ようと思い、TVをつけてリモコンのCSボタンを押した。

すると番組は映らず、次のような文字が表示された。

「受信できません。アンテナ設定や調整を確認してください。」

TV周りの配線は間違いはないはずだが、念のため配線を確認。

配線は問題なさそうなので、TVでアンテナレベルを確認。

BS・CS共にアンテナレベル０と表示される。

その後もアンテナ線や分波器を変えたり、別のアンテナコンセントを使ったりと色々試すが、まったく映らない。


しょうがないので管理会社の緊急センターに電話で問い合わせた。

緊急センターの人からの質問は以下。

Q.そのマンションはBS・CS設備あるの？

A.マイソクにBS・CSアンテナと記載されてるし、重要事項説明書にも記載されている。

Q.配線とか大丈夫？

A.細かく説明。

緊急センターの人は設備に詳しく話もスムーズにできて、BS・CS放送が受信できない状態がおかしい事を認識してくれた。

マンションの状況を確認して折り返し電話するという事で一旦電話を切った。

１時間後に緊急センターより電話があり、以下の事を説明された。

すみません。こちらで調べたらお客様のお住まいのマンションにBS/CSアンテナは設置されておりません。

えっ？？？広告にも重要事項説明書にも書いてありますけど・・・・

申し訳ございません。こちらでもこのようなケースは始めてなので不動産課の担当者から改めて電話させます。

信じられない話だが、電話を切って担当者からの電話を待つことにした。


続きは次回

簿記検定試験結果

２月末に受けた日商簿記２級の試験結果が出ました。

過去３年間の合格率は

１２３回 ３８.４％
１２２回 ２５.５％
１２１回 ４３.１％
１２０回 ２９.６％
１１９回 ３１.３％
１１８回 ２９.４％
１１７回 ２０.７％
１１６回 ２９.２％
１１５回 ４２.５％
---------------
平均 ３２.１％

という傾向。


難しい問題が出ても２０％ぐらいは合格できる試験です。

合否の判定は７０点以上で合格となりますが、試験当日にTACの回答速報で自己採点した結果は、７２点という微妙な点数でした。

直前の過去問題は平均８０点以上取れていたので、ちょっとショックな自己採点結果です。

配点箇所によって点数が変わるので、合格するかは運次第という状況・・・（汗）



そして、結果発表をさいたま商工会議所の合格発表のページで見ると・・・

１２４回　２級合格率　１３.２％

でした。


予想以上の合格率の低さに思わず絶句・・・

受験番号を照らし合わせる前に何とも言えない絶望感に襲われます。


恐る恐る受験番号を照らし合わせた結果・・・

・・・・・

・・・・

・・・

・・

・


奇跡的に合格！！！！！


試験直前に有給使いまくって勉強した甲斐がありました。

試験に合格でき、さらに繰り越せない有給も消化できて良かったです。


簿記検定を受けるなら、履修・振り替え受講・合格保証制度があるTACがおすすめです。

Firefox3.6にバージョンアップしてjavaが使えなくなった時の対応

今回は日記ではなく備考録です。

Firefox3.6にバージョンアップしたら、javaを使用している一部のページが動作しなくなったので、その時の対応メモです。

FXをやっていてこちらのチャートを使っているのですが、Firefoxを3.6にしたら動かなくなりました。

その時の対応を忘れないように書いておきます。


１．まずmozillaのJavaプラグイン利用ガイドのページへ

２．java.comのJavaテストページへ行ってjavaが動作するかどうか確認

３．javaが動作しないのでjava.comのダウンロードページへ行ってjavaをダウンロード

４．ダウンロードしたjavaをインストールして完了

FXが絶好調？！

月平均で５万円増やすことを目標にしているFXですが、２月は好調でした。

１月は＋５６,５４３円でしたが、２月の結果は・・・


なんと


＋９５,５５８円





先月から始めた豪ドルで６本リカクしたのが大きいですね。

昨年末からFXの口座資金がどんどん増えていってます。

この調子でいくと不動産投資のブログではなくFXのブログになりそうです（汗）


実はFXについては、数年前に本を１冊読んだだけで、全然勉強してないんですよねぇ。

ちゃんと勉強しようか悩んでます。

ちなみに参考にしているトレード手法はこちらです。

確定申告終了？！

今日は会社を午後半休して税務署へ行ってきました。

e-TAXで出力した書類を持って行って提出しただけなので、駐車場待ちも含めて２０分ぐらいでした。

昨年は誤った記載があり、税務署で作り直した為に１時間以上かかりましたが、今年はすんなりと提出できました。（本当に大丈夫かわかりませんが）


確定申告が早く終わったので、新居のリビングに敷くカーペットを買いにホームセンターへ。

あらかじめリビングを測って欲しいカーペットのサイズを決めていたので、店員さんにサイズを伝えてジャストサイズにカットしてもらいました。

新居はフローリングなのですが、リビングの全面にカーペットを敷きました。

寒がり＆冷え性なのでフローリングが冷たくて苦手なのです・・・

スリッパを履いててもフローリングは冷たい気がするんですよね。。

カーペットを敷いておけばフローリングを傷つけるリスクも減るし、防音にもなるので色々な面で安心です。

忙しい日々

２月末で簿記試験は終わったのですが、３月は引越しと確定申告があり、さらにJリーグが開幕で大忙しです。


確定申告は、先週末に書類の作成が終わったので、明日の午後に会社を半休して税務署に行く予定。


引越しは来週なので毎日少しずつ準備を進めています。

引越し準備で便利なサイトが、東京電力の引越コンシェルジュです。

引越れんらく帳という機能では、電気・ガス・NHK等の住所変更ができます。

便利なのは、各種公共料金の変更届けの管理ができる事と、旧住所と新住所の入力が１回で済む事です。

しかし、引越し手続きが便利になって敷金・礼金が無くなっていくと転居が容易になるので、大家としては微妙な気分です・・・。


そして、引越しが終わったらスポーツジムに通う予定です。

最初の目的はダイエットだったのですが、今は肩こりが酷くなりすぎて首と肩が痛いのでスポーツジムで肩こりを解消したいと思います。

マッサージに行った際に、マッサージ師が肩に触れた瞬間に発した一言が「これはすごいコリですねぇ・・・」でした（汗）

新居探し

昨年から新居を探していました。

賃貸と購入の両方で探していましたが、ネットで自分の厳しい条件をクリアする賃貸物件が見つかったので、すぐに資料請求しました。

その物件は一般媒介で複数社の不動産屋さんが募集を出しており、たまたまアパートの管理をお願いしている不動産屋さんも募集を出していたので、自分の物件の営業も兼ねて不動産屋さんを訪問。

担当者と一緒に内見すると、思っていた以上に部屋の設備や周辺環境が良かったので、すぐに申込しようと決めました。

その物件は新築で本当にすばらしい物件なのですが、その分家賃も高めなのであまり入居が決まっていませんでした。

その為か新築の物件にもかかわらず、家賃３千円引き＆仲介手数料半額という大家として申し訳なく思ってしまう値引きをしてもらいました。

賃借人としては嬉しいのですが、大家としては悲しいという複雑な気持ちです・・・


本日、入居審査が通ったと連絡があったので、近日中に契約を行なう予定です。

月末に簿記試験があり、３月上旬は確定申告をしなければいけないので、引越しをするのは３月中旬になりそうです。

１月の振り返り

２０１０年も１ヶ月が過ぎ、２月になりました。

年初はやる気マンマンで目標を立てましたが、段々と忘れてしまうので１ヶ月の成果を振り返りたいと思います。

まず今年の目標を確認します。

・簿記２級と宅建を取得
・不動産からのキャッシュフローを２０万にする
・ＦＸで月平均で５万増やす
・製作途中のサイトをオープンさせる
・１０キロ痩せる


１ヶ月経って見直すと、すでに忘れている目標があったりします（汗）

個別に振り返ってみます。

>簿記２級と宅建を取得

簿記は２月末の試験に向けて勉強していますが、まだ合格できるレベルではありません。

今月の追い込みにかかってます。

宅建は、簿記に合格したら４月から勉強予定です。


>不動産からのキャッシュフローを２０万にする

１月はまったく活動していません。

自宅の購入を検討しているので、自宅購入後に動く予定。


>ＦＸで月平均で５万増やす

昨年末に覚えた手法でトレードしました。

結果は、+56,543で目標達成！

ショートで取れた事とリカク幅を0.5円から1円に広げた事で目標達成出来ました。




>製作途中のサイトをオープンさせる

１月は進展無し。

近いうちに関係者を集めてタスクの確認とスケジュールを作成しなくては・・・


>１０キロ痩せる

夕飯に炭水化物を食べないダイエットを実施。

日によって増減がありますが、年始から約１キロ減。

スポーツジム等の運動も検討中。



１月は目標を立てた月だけあって、まずまずのスタートでした。

あと１１ヶ月継続できれば良い結果が残せそうです。

新年会

今日は投資仲間のそーめいさんとたいやき８１たさんと歌舞伎町で新年会でした。

１件目は世界の山ちゃんで手羽先を食べまくり、２件目は和民でまったり飲みました。

３人とも勤め先の状況や投資方針、将来設計が似ているので話が尽きません。

投資家仲間との会話は、内容がポジティブ（ネガティブな事もポジティブに考える）で勉強になる話が多いので非常にモチベーションが上がります。

最近、会社の飲み会にあまり行きたくないのは、投資家仲間との楽しい飲み会を知ってしまったからかもしれません（笑）

今月は簿記試験の追い込みで疲れ気味でしたが、良いリフレッシュになりました。


しかし、今夜はダイエットを忘れて食べまくってしまいましたので、今日までの努力が水の泡になった気がします（汗）

抱負追加

前回のブログで２０１０年の抱負を書きましたが、さらに抱負を追加します。

なぜかというと今週は本業の仕事始めだったのですが、職場で「T.M.Investorさん、太りましたね～」とショックな発言が・・・

家で体重を量ってみると、なんと正月前から体重が約５キロ増（ギャーーーー）

完全に正月太りというやつです・・・

年末は誕生日、クリスマス、忘年会と高カロリーな食生活が多く、正月は家で寝正月でした。
（そりゃ太るよね！）


さらに免許の更新があったので新旧の免許証の写真を見比べたら、顔の大きさが全然違います(；´Д｀)

ちなみに新旧の免許証更新時期では体重差が１５キロあります。


ということで２０１０年の追加抱負

体重１０キロ減らす！！！！


２０１０年の最重要抱負として頑張ります。

しかし、今月は新年会で手羽先を食べに行く予定という・・・

鶏肉だからいいよね！（爆死）

２０１０年

明けましておめでとうございます。

２０１０年最初の更新なので２００９年の振り返りと２０１０年の抱負を書きたいと思います。

まずは２００９年の振り返りですが、２００９年の抱負はこちら。


２００９年抱負まとめ

・キャッシュフローを２０万円にする

・ＦＸを勉強して資産を増やす


２００９年結果

・不動産でのキャッシュフローは増えたが２０万円に届かなかった

・ＦＸは少しコツを掴む事が出来た


２００９年は年初目標から考えると５０点でした、残念！


目標に対する出来は５０点でしたが、色々な事がありました。


２００９年の投資関係の出来事

・初の確定申告に四苦八苦

・区分所有を購入しリフォーム

・区分所有マンションの管理組合の理事長になる

・区分所有マンションの管理会社変更

・アパート経営フェスタにサポーターとして参加


やはり一番大きかったのはフェスタに参加できた事でした。

大家仲間ができて情報交換もできるようになり、モチベーションが上がりました。


２０１０年の抱負

・簿記２級と宅建を取得

・不動産からのキャッシュフローを２０万にする

・ＦＸで月平均で５万増やす

・製作途中のサイトをオープンさせる


今年はしっかりと目標を達成できるように頑張りたいと思います。

それでは今年もよろしくお願いします。