ランドバンキング

ランドバンキングは、不動産開発の投資商品として３０年以上の実績のある投資商品です。


人口増加が見込まれる大都市周辺の未開発の土地を安く購入し、都市開発をして高く売却するというプロジェクトが多いようです。


アメリカとカナダのランドバンキングの説明を聞きましたが、日本では鉄道の沿線沿いに宅地開発するのに対し、北米ではハイウェイ沿いに宅地開発するのが一般的だそうで、購入を検討しているプロジェクトもハイウェイ沿いでした。




土地の購入～売却までの流れは以下。


・未開発の原野等を大規模に安く購入
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・投資家に小口で販売
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・都市開発のプランニング
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・土地を宅地等に地目変更
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・土地を売却
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・利益分配




メリットは、実際の土地を購入するので土地値以下の損をすることがなさそう。


デメリットは、売却がいつになるかわからないので計画的な資産運用ができない。


保有予定期間は４～８年という事ですが、プロジェクトによって期間も利回りも異なるので、どうなるかはお楽しみです。




商品については、WaltonとTSIという会社で検討していました。


Walton社は、３０年以上にわたり３８件の売却済みプロジェクトの実績がある会社で、現在販売しているプロジェクトはワシントン郊外でした。


TSI社は、新興のランドバンキング専門会社で、まだ売却済みプロジェクトの実績は無く、現在販売しているプロジェクトはトロント郊外でした。


プロジェクトだけで比較するとTSI社の方が魅力的だったのですが、ランドバンキングは都市開発のプランニングが肝だと思ったので、実績のあるWalton社を選びました。


TSI社は日本でも購入ができるので、今後機会があれば購入も検討しています。




投資金額ですが、Walton社は１口１万USドルで、TSI社は１口１万カナダドルです。


予定期間が４～８年なのでヘソクリ感覚で、忘れた頃に増えて戻ってきたらいいなぁと思っています。


ちなみにWalton社の売却済みプロジェクトを見てみると、年間利回り（単利）が５．２０％～５０．４１％で平均年間利回り（単利）は２８．２４％です。




※投資は自己責任でやりましょう！