決まると増える問い合わせ・・・

先日、入居申込のあった区分所有マンションですが、申込後に他社の不動産屋さんから２件ありました。

決まるまでぜ～んぜん問い合わせなかっただけに複雑な気分です・・・

まあ年末から春までは入居シーズンなので、問い合わせが増えるのは当然なのですが。。

しかし、こんなに問い合わせがあるなら管理費値下げしなきゃ良かったなんて思ったりします（笑）

FXも不動産も欲張らずに確実に利確する事が大事です！←自分に言い聞かせる


今年は最後に「ホリエモンエピソード　ゼロ」セミナーに申し込みました。

席は一番安いA席です。

１２月１１日まではA席がキャンペーン価格で４０００円だそうです。

スターウォーズを知ってる人は申込サイトだけでも面白いので見てみてください。

久しぶりのFX

１１月の始めから久しぶりにFXを再開しました。

再開した理由はやってみたいトレード方法を見つけたからです。

そのトレード方法はこちら→「初心者が投資で１億円を儲けます！」

このトレード方法は「だいぱぱ手法」と呼ばれ、ずっとFXで勝てなかった人も勝てている手法です。

投資で負ける事での自虐ネタで人気ブロガーの「まりおさん・僕と投資と樹海の日々」も勝ち続けているそうです。


このだいぱぱ手法の基本は、

・１０００通貨単位での取引（低レバレッジで強制決済を防ぐ）

・含み益が出るまで一定間隔でナンピンし、プラスになったら決済

・欲張らない

というものです。


１０００通貨単位で取引できるFX業者に申込をしたのですが、使えるようになるまで時間がかかる為、現行のFX業者で１００００通貨単位で実践しました。

ドル円をロングで入ったのですが、１０月の米雇用統計とドバイショックで急激な円高へ





ナンピンをしていったのですが、基本の低レバレッジでやっていなかった為に強制決済寸前に・・・




強制決済ギリギリのところで証拠金を追加して生き延びました（汗）

その後、ジワジワと円安に戻してきたので、プラスになったポジションを決済していきました。

米雇用統計の改善で一気に円安に動いたところで、すべてのポジションを決済。

結果、１ヶ月で「＋￥５０,３１０」となりました。

基本を守らなかった為に強制決済となるところでした・・・(^^;


以前、たいやき81たさんとFXの話をしたのですが、たいやき81たさんも似たような手法で毎月利益を重ねているそうです。
（だいぱぱ手法は知らないと言ってました）

たいやき81たさんと話をして改めてだいぱぱ手法は勝てるなと思いました。

フェスタスタッフ打ち上げ

今夜はハッピー＆リッチ　アパート経営フェスタ2009の運営スタッフ打ち上げがありました。

打ち上げ会場は新宿歌舞伎町だったのですが、恵比寿駅での人身事故の影響で電車が遅れた為、１０分程遅れて到着。

１次会では、各チームのリーダーとコテツさんから一言があり、フェスタのエンディング映像とスタッフ限定の特典映像を見ました。

２次会は、１２人用の個室に１６人で座り、濃密（？）な時間を過ごしました。

１次会、２次会ともにとても楽しく４時間があっという間でした。

来年のフェスタもスタッフとして参加できればいいなと思います。


スタッフに配られた一足早いクリスマスプレゼント



中身




打ち上げmemo
・meguさんは実はセレブ
・ニュージーランドいいよニュージーランド
・台湾に行きたくなった
・にゃんこ先生が発見される
・次回フェスタはロバートキヨサキか！？

入居申込

８月に入居キャンセルとなり空室が続いていた区分所有マンションですが、ようやく入居の申込が入りました。

申込者は物件の近くの大学病院の医大２年生。

春まで入居が決まらなかったら、居住用物件として売りに出す事も考えていました。

１２月から管理会社も変更となるので、管理費の削減を行い収益を増やす予定です。

社食の会

今日は、不動産投資家仲間のそーめいさんとたいやき81たさんと六本木の東京ミッドタウンで飲んできました。

東京ミッドタウンはイルミネーションがキレイで豪華です。




高層階のたいやき81たさんの会社の社員食堂からは六本木の夜景が見えます。




こんな豪華なオフィスビルで働き素敵な社員食堂があるなんて羨ましすぎます。

３人で飲みながら不動産投資やFX等、色々と勉強になる話ができてとても有意義な時間を過ごせました。

そーめいさん、たいやき81たさん、本日はありがとうございました。


土曜日はフェスタスタッフ打ち上げがあるので、そちらもとても楽しみです。

しかし、簿記の勉強を始めてから夕飯がほとんど外食か飲みなので体重だけが心配です・・・

共用部のゴミ問題

今日は所有アパートへ火災警報器の設置と共用部の清掃をしに行ってきました。

４部屋のアパートなのですが、各戸に訪問するも誰もおらず火災警報器の設置はできず・・・。

共用部の方は、ビニール傘、タバコの吸殻、ダンボール、粗大ゴミ（家具の破片？）が落ちておりました。

以前は共用部にゴミが落ちていることはほとんど無かったのですが、今年の夏に新しい入居者が入ってからゴミがいつも落ちている状態になりました。

新しい入居者は属性が低く外国人女性と入居しているのですが、引越し直後から共用部に粗大ゴミが放置されています。

当初は引越しで出たゴミを置いておいて後で捨てるのかなと思い様子を見ていましたが、今後も続くようであれば何か対策を立てる必要がありそうです。

共用部は一旦汚れ始めると、今まではキレイに使用していた入居者もゴミを捨てたりするので注意が必要ですね。。

部屋探し

先日、自分の住む部屋を探していた処、相場家賃よりかなり安い物件を発見しました。

２３区内でJR駅徒歩６分のRC物件。

築年数は３０年以上でしたが、水周りがフルリフォームされておりキレイな１LDK。

家賃６万円で定期借家契約。


この物件が安い理由として２通りが予想された。

１つ目は、洗練された投資家の物件。

安い理由として
・競売等で安く入手
・セルフリフォームでリフォーム費用を軽減
のような手法を用いている。

さらに定期借家契約を採用しているので勉強熱心な大家さんの可能性が高い

この仮定が正しければ、即契約したい物件である。


２つ目は、事故物件。

安い理由として
・前の入居者が事件を起こした
・自殺、病死、殺人があった
のようなマイナス要素が考えられる。

この仮定が正しければ、契約は見合わせたい物件である。


１つ目の理由を期待しつつ、仲介の不動産屋さんに問い合わせた処、 事故物件と判明。（ﾔｯﾊﾟﾘﾈｰ）

安い理由は、
・前入居者がバルコニーから落下した（部屋は１０階）
・２年の定期借家契約で更新時には相場家賃に値上げ予定
との事でした。

営業マンさんは、物件への問い合わせは多いけれども、全然決まらないと言ってました。


そして、私も内見せずに転進・・・（苦笑）

部屋探しはまだまだ続く・・・