区分所有のマンションで利回りアップ

昨年、購入した区分所有マンションですが、来月から利回りが約２％アップします。

当初は、利回りアップが目的ではなかったのですが、最終的に利回りがアップしました。


どのような経緯で利回りがアップしたか、簡単にまとめます。

１．２００９年３月　区分マンション購入
　　　・管理費が高額で管理がいい加減だと感じる

２．管理組合の総会に出席
　　　・総会で積極的に発言したら理事長にさせられる
　　　　　管理組合の総会

３．管理会社変更
　　　・管理会社数社から見積を取り、独立系の管理会社に変更
　　　　　理事長の仕事
　　　　　見積り結果
　　　　　理事会
　　　　　臨時総会
　　　・変更のタイミングでエレベーター会社を変更するなど、無駄な費用を削減

※上記により管理組合の年間経費が大幅に削減され、さらに管理の質もアップ！


４．管理組合の総会で管理費の減額が決定
　　　・平米単価１４０円減額


このような経緯で管理費が減額となりました。

大きな要因は管理会社の変更です。


管理会社を変更して変わった事をまとめると。

・共用部がキレイになった（成約率アップ）

・管理委託費が安くなった（管理費減額→利回りアップ）

・担当者が設備や建物の知識がある人になった（建物価値の維持）

・各種修繕や工事の見積が安くなった（修繕費用削減）

・故障している設備が放置されなくなった（退去率ダウン）

・管理人さんの能力がアップした（退去率ダウン）

・各種書類がちゃんと保管されるようになった（建物価値の維持）

・管理費の滞納者が減った（管理費減額→利回りアップ）


以上のように管理会社を変更した事により、管理費の減額だけでなく、様々な効果がありました。

投資の数字として見えるのは、利回りの２％だけですが、上記のような事を考慮すると利回り２％以上の効果があったと思います。


しかし、成り行きで利回りアップまでやってしまいましたが、労働力を投入してまでやるべき事ではないと思います（汗）

区分所有のマンションを買う時は、管理状態の良いマンションを買う事をオススメします（苦笑）