アパート購入へ

不動産投資を始めようと思ってから、まず不動産投資に関する勉強をしようと思い

不動産投資に関する本は１０数冊、
不動産投資のサイトは数知れず、
不動産投資セミナーへ３回参加した。


そして、2008年6月に埼玉の中古アパートの売買契約を締結し、念願の１棟目を手に入れる目前だ。

あとは、融資がおりれば７月中にも引渡しとなる予定である。


購入予定の物件
中古アパート
価格2330万円
築12年
軽量鉄骨
１Ｒ×２部屋　２Ｋ×２部屋
年間収入240万円（満室時）
現況３部屋入居中

内定の出た融資条件
Ａ地方銀行
金利4.5％ 変動
元利金等払い
融資額2170万円
返済期間25年

Ｂ信託銀行
金利2.6％ ３年固定
元利金等払い
融資額2200万円
返済期間18年


Ｂ信託銀行で固定の３年間は年間返済額が153万円なので満室にできれば、十分なキャッシュフローが得られる計算。

築１２年たってはいるが、大手デベが施工しているので設備も良いし建物もキレイなので、ちゃんとメンテすれば長期間稼いでくれそうな物件である。