融資条件変更

今日の夕方頃、不動産屋から電話があり、２２００万円で内定の出ていたＢ信託銀行の融資額が２０８０万円になったとの連絡が入った。

融資先をＢ信託銀行に決めていたので、かなりのショックでガックリしてしまった・・・・

＿|￣|○　←まさにこんな感じ


融資額が２０８０万円になると自己資金を１２０万円も多く使わなければならず、自己資本比率が上がることによりレバレッジ効果が下がってしまう。
また、２棟目を取得する為の頭金の準備が遅れるのもかなりの痛手である。


融資額が下がってしまった理由は以下である。
・２４５０万円で売りに出ていた物件を２３３０万円の指値で契約した。
・不動産屋がＢ信託銀行に２４５０万円の物件購入と言って融資打診。
・Ｂ信託銀行の融資上限は物件価格の９０％まで。（２４５０万円の８９％で２２００万円の回答）
・物件価格が下がったことを知ったＢ信託銀行が差額の１２０万円を減額。

不動産屋とＢ信託銀行の担当者さんで話が噛み合っていなかったようですね・・・・
Ｂ信託銀行で２２００万円の融資内定が出て浮かれていましたが、夢だったようです。。


Ｂ信託銀行だと物件価格と融資額の差額＋諸経費で自己資金４２０万円が必要となります。
すべての預金と結婚資金がなくなり、さらに５０万円を工面しなければなりません。

Ａ地方銀行だと利率４.５％で返済額が多すぎる。


今夜はぐっすり眠れそうにありません。