フィリピン視察 建設現場視察編

今回はACQUA PRIVATE RESIDENCESの視察についてです。


現地の視察は、以下の３点を確認してきました。

１．建設現場

２．川を挟んで向かいのＲＯＣＫＷＥＬＬ及び周辺

３．現地周辺環境





まず建設現場ですが、土地が更地になっており共用施設と思われる建物の建設が始まっているようです。


建設現場に入って写真を撮っていいかと警備員に聞いたら「許可が無いとダメ」と言われたので橋の上から撮影しました。







川を挟んで向かいのＲＯＣＫＷＥＬＬは、ショッピングセンターと高級コンドミニアムがあり、周辺も高級住宅街となっていました。


また、ＲＯＣＫＷＥＬＬ周辺はアクアレジデンスだけでなく建設中の建物が複数有り、マカティ市内でも開発が盛んな地域という印象です。






アクアレジデンス周辺環境は、貧困層の住宅街と聞いていたのですが、私の見た限りではフィリピンの一般的な住宅街という印象を受けました。


その理由は、セブ島の住宅街やメトロマニラのスラム街と比べると生活環境は良く、学校に通う子供達もキレイな制服を着てました。


しかし、フィリピンに来てマカティの高級住宅街や高級コンドミニアムだけを見ている日本人から見たら、スラム街に見えるかもしれません。



帰りのマニラ空港にアクアレジデンスの看板がありました。





視察した感想は、高級住宅街では無いが川沿いという立地は魅力的だと思いました。


周辺環境の再開発が進むようなら非常に良い物件になりそうです。

フィリピン視察

購入を決めたACQUA PRIVATE RESIDENCESの建設現場と周辺環境、フィリピンの現状を視察してきました。


過去の記事

フィリピン不動産投資

フィリピンの物件


販売している会社の視察ツアーもあるのですが、販売者の説明よりも営利関係の無い現地の人の話が聞きたかったので、現地の旅行代理店に航空券、ホテル、送迎、現地ツアーを手配。


パックツアーではないので、それぞれの書類がメールで届きます。





書類がたくさんありわかり難いのでスケジュールを作成。




旅のスケジュールを作ったのは中学の修学旅行以来です（笑）


スケジュールを見ると視察というより観光ではと思われるかもしれませんが、投資の目線で観光する事が視察になると思い、セブ市内観光やマニラ市内観光を組みました。


その結果、投資とは関係の無いフィリピン人や現地に住む日本人から、現地住人の感覚や意見を聞くことができました。


また、フィリピンで起業した友人とマニラで合流して、情報交換できたのも大きな収穫でした。



次回は、ACQUA PRIVATE RESIDENCESを視察した感想を書きたいと思います。

アパート経営フェスタ2011

今年もチャリティーイベントのアパート経営フェスタが開催されます。


昨年と一昨年に続き、今年もサポーターとして運営のお手伝いをさせていただきます。


過去のフェスタの模様。

アパート経営フェスタ２０１０年

アパート経営フェスタ２００９年

アパート経営フェスタ２００８年


今年で４回目となるフェスタですが、注目のメインスピーカーは経営コンサルタントの大前研一さんです。


世界で通用するコンサルタントの大前さんに、

・これからの日本経済と不動産は、どうなっていくのか？

・大家さんが、これから必ずしなければならないことは？

・淘汰されるアパート経営者の条件とは？

などを語って頂けるという事で非常に楽しみです。



今年のフェスタの収益金は、被災地支援として全額が寄付されます。


大前さんの話は、賃貸経営以外のビジネスにも役に立つと思うので、大家さんではない方も自己投資しながら被災地支援ができるフェスタに参加して損は無いと思います。


アパート経営フェスタ2011 ～ファイナル～

家賃滞納と強制退去２

前回の続きです。



部屋の契約者が友人K君に部屋を又貸しして行方不明になった真相です。



まず、契約者（男）には外国籍の同居人（女）がいました。（契約書にも書いてあります）


K君の話によると、どうやら同居人の日本での滞在期限が過ぎてしまい不法滞在となり、身を隠すために引越しをしたとの事。


そして、契約者はK君に対し「手続きは済ましておくから代わりに住んでいいよ」といって部屋を又貸ししたそうです。（当然、そんな連絡はなし）


K君は契約者から部屋を借りてから半年ほどは契約者に対して家賃を払っていましたが、３ヶ月前に失業して、その間は契約者に家賃を払っておらず、３ヶ月間の家賃滞納につながり、今回の件が発覚。



今回の原因となった外国籍の同居人（女）ですが、契約者とは別の日本人男性の妻という事がわかりました。


この事から以下の流れが推測されます。

契約者と外国籍の女が駆け落ちのような形で入居。
　　　　　　　　　↓
在留期間更新許可申請ができず、滞在期限終了。
　　　　　　　　　↓
見つかって強制送還が怖いので身を隠す。（別の部屋を借りる）
　　　　　　　　　↓
２部屋分の家賃は払えないのでK君に元の部屋を貸す。
　　　　　　　　　↓
K君が失業し、家賃滞納となり今に至る。



契約者と同居人に色々と事情があるのはわかりますが、一言だけ言わせて下さい。


ドロドロとした昼ドラのような男女関係を展開するのは自由ですが、大家さんに迷惑をかけるのはやめて下さい！（涙）

家賃滞納と強制退去

昨年の１月から今月までずっと満室が続いてましたが、突然空室が発生してしましました。


賃貸借契約には退去の１ヶ月前に通知する事と記載してありますが、管理会社からは退去予定日の連絡ではなく、本日退去しますという連絡が・・・



退去の経緯を聞くと・・・

　１．３ヶ月前から家賃が滞納される
　　　（保証会社から家賃は通常通り入金されていて滞納の連絡なし）

　２．保証会社が取立に訪問するが、いつも訪問すると契約者ではなく、契約者の友人K君が出る

　３．保証会社が友人を問いただすと、契約者からK君が借りて住んでいる事が発覚
　　　（さらに契約者は行方不明で連絡が取れず）

　４．管理会社と保証会社でK君を追い出す

　５．管理会社から「本日、退去しました」と報告を受ける（７月末）

というのが、退去までの流れでした。



滞納してる家賃は５～７月分で契約更新日が６月末なので、家賃３ヶ月分＋更新料の滞納になります。


家賃滞納は滞納保証があるので良いのですが、６月末までに契約更新が出来ていない事と強制的に友人を退去させるという２点については、もう少し早く報告して欲しかったです。
（そう思っても零細大家なので言えませんが・・・）


次回は契約者とK君の間のやり取りと、契約者が行方不明になった訳について書きたいと思います。

春夏秋冬理論イントロダクション講座

本日、春夏秋冬理論イントロダクション講座を受講してきました。


春夏秋冬理論とは、ビジネスの将来性を予測する成長カーブを占星学の見地から理論を補完することによって生まれたものです。


以下、「春夏秋冬理論（占い）とは？」のページから抜粋。

春夏秋冬理論（占い）では、

「すべての事象は12星座や12支で使われている数字と同じ、12年のサイクルで回っており、人生においても12年でひとめぐりするサイクルがある」

と考えます。 さらに、12年を３年ごとに４等分し、それぞれを「冬」「春」「夏」「秋」という季節になぞらえ、季節ごとに学ぶべき課題があるとされています。


その課題をクリアすると、次の12年は新たなステージに進むことができますが、課題をクリアできないと持ち越しとなり、将来（12年後）に同じような課題がやってくることになります。


春夏秋冬理論（占い）を活用するには、まずはじめに、誕生日から現在、自分が置かれている季節を判定します。

現在クリアすべき課題は何なのか？

そしてこれからの季節をどのように過ごしていけば、「人生の波」に乗ることができるのか？

これらを明らかにしていくのが春夏秋冬理論（占い）です。



講座では、

１．自分の過去を振り返る

２．１２年サイクルにあてはめる

３．季節を判定する

４．人生の波を理解する

５．季節の行動を学ぶ

６．現在の課題を明確にする

という流れでした。


私は過去を振り返ると四季の中で「冬」が苦労する時期だということが判明。


来年から「冬」になるので今年のうちに「冬」への準備をしておこうと思いました。


準備万端でなくても苦労する季節に心構えができるだけでも心の負担は減りそうです。


投資に向いている季節や投資をすると失敗する季節も知ることが出来るので、投資家の方々にはオススメです。


知識を詰め込むセミナーではなく、新しい視点で自分を振り返り今後の行動を考えるという形式で、自分の中の色々な事に気づく事ができました。


次回は、８月９日(火)の夜に開催予定だそうです。

2011年上半期 検索ワード

１棟目のアパート購入を機にブログを書き始めて３年になります。


未だに読者は同級生の床屋（バツ１）とアル中の警備員の２名しかいませんが、今後も気が向いたら更新したいと思います。




こんなしょぼいブログなのですが、生意気にGoogle Analyticsなどというアクセス解析ツールを使っています。


定期読者は２名しかいなくても、検索エンジン経由でのアクセスがあるので、アクセス解析ツールの検索キーワードを調べてみました。


期間は２０１１年１月１日～６月３０日


トップ１０はこのような結果でした。


え～～～と皆さん、主に確定申告とかFXのネタを探してブログに辿り着いているようですが、このブログには有益な情報はありませんよーーーー！！！


検索ワードを調べたら申し訳ない気持ちでいっぱいになりました。


さらに下位のワードを調べていたら・・・



「連れ込む口実」とのワードが・・・？


３年間真面目に大家業とサラリーマンをやってる私のブログに「連れ込む口実」などという不純な内容が買いてある訳が・・・・


過去の活動を振り返り、若干動揺がありつつも実際にGoogleで検索してみました。


結果は・・・




なんと「連れ込む口実」というキーワードでヒット！


キーワードがヒットした記事はこちら。


過去の記事を読んで、そういえばこんな記事も書いたなぁと思い出し一安心。


ちなみに記事の内容じゃなくて、コメント欄で過去の活動を暴露されてたらどうしよう等の心配はまったくしてませんでしたから！！


色々と誤解の無いようにハッキリと書かせていただきました。


それでは皆さん、夏だからといってハジケすぎには注意しましょう！☆ミ