家賃滞納と強制退去

昨年の１月から今月までずっと満室が続いてましたが、突然空室が発生してしましました。


賃貸借契約には退去の１ヶ月前に通知する事と記載してありますが、管理会社からは退去予定日の連絡ではなく、本日退去しますという連絡が・・・



退去の経緯を聞くと・・・

　１．３ヶ月前から家賃が滞納される
　　　（保証会社から家賃は通常通り入金されていて滞納の連絡なし）

　２．保証会社が取立に訪問するが、いつも訪問すると契約者ではなく、契約者の友人K君が出る

　３．保証会社が友人を問いただすと、契約者からK君が借りて住んでいる事が発覚
　　　（さらに契約者は行方不明で連絡が取れず）

　４．管理会社と保証会社でK君を追い出す

　５．管理会社から「本日、退去しました」と報告を受ける（７月末）

というのが、退去までの流れでした。



滞納してる家賃は５～７月分で契約更新日が６月末なので、家賃３ヶ月分＋更新料の滞納になります。


家賃滞納は滞納保証があるので良いのですが、６月末までに契約更新が出来ていない事と強制的に友人を退去させるという２点については、もう少し早く報告して欲しかったです。
（そう思っても零細大家なので言えませんが・・・）


次回は契約者とK君の間のやり取りと、契約者が行方不明になった訳について書きたいと思います。