skip to main |
skip to sidebar
今日は、ハートブレイン主催のミニセミナーに行ってきました。
セミナー形式が１時間半、ディスカッションが１時間半という内容でした。
今回のセミナーは、お試し企画ということで参加費２千円とお得価格（おやつのタイヤキ付）。
セミナーは、財布の中身レポートを執筆している５名（投資家けーちゃん、コテツさん、ヒロシさん、NSX松田さん、めぐママさん）が２０分ずつ話しました。
それぞれの得意分野の話しが聞けて大変勉強になりました。
ディスカッションでは、私のグループにNSX松田さんが入って競売の話しで盛り上がりました。
ディスカッションと２次会で様々な大家さんと話が出来て楽しく勉強できました。
セミナー参加者みんなに共通することは、みんなすごい行動力を持ってるということです。
投資や事業で成功するには行動力が大事と再認識しました。
みなさん口を揃えて「ある程度勉強したらとりあえず、やってみろ」「やる前にいくら勉強しても、やってみないと本当の事はわからない」と言っていました。
あとは「まったく勉強しないでとりあえずやってみたら、取り返しのつかない失敗をした」と言っている人もいましたが（笑）
参加された方々お疲れ様でした。
今日は会社の暑気払いで、はとバスツアーに参加してきた。
バスは首都高都心環状線を抜け新宿線へ進む。
赤坂～新宿までの高層ビルが立ち並ぶ景色を見て思った・・・
容積率いくつあるんだよ！
バスは新宿出口を出て歌舞伎町に到着。
歌舞伎町でバスを降り、辺りを見渡すと雑居ビルにギッシリ詰まった飲み屋の看板が光っている。
歓楽街の夜にネオンを見つめて考えた・・・
空室がほとんど無い・・・利回りどれくらいなんだろう。。
こんなことを考えつつ、もう自分は不動産投資という病に侵されることを自覚しました。
こんな症状はありませんか？
・旅先や始めて訪れた場所でアパートの空室率をついついチェックしてしまう
・友人宅に遊びに行った際に家賃いくらで賃貸に出せるか見積もってしまう
・またリフォーム箇所をチェックして、リフォームプランを考えてしまう
・居住用の家のチラシを見ても利回りを計算してしまう
２つ以上あてはまる方は、不動産投資病の可能性が高いです。
すぐに下記イベントの申込をして下さい。
今日は有給休暇でサラリーマン業は休みだったので、昨日キャンセルとなった区分所有の営業をしてきました。
前回は物件付近の不動産屋さん２社とターミナル駅の不動産屋さん２社に募集をお願いしていました。
しかし、物件付近の不動産屋さんは数ヶ月募集しても内見が一件もありませんでした。
なので今日はすべてターミナル駅の大手チェーン店４社をまわって募集のお願いをしてきました。
大手の営業マンはどこも感じが良く、しっかりとビジネスとして誠意ある対応をしていただきました。
契約のドタキャンで少し落ち込んでいましたが、営業マンの一生懸命な姿を見てモチベーションが上がりました！
そのような姿勢はサラリーマンとして見習おうと思います。
大手だから良いとは言えないのですが、前回の募集の時は募集の営業に行って嫌な思いをする事が多かったので、今回は気持ちよく営業ができて良かったです。
今月の上旬に入居が決まった区分所有でしたが、入居直前でキャンセルとなりました。
９月から入居予定でしたが、急に転勤が決まったということで突然のドタキャンです。
契約が決まってからキャンセルまでの期間や部屋の準備、営業活動の労力も考えると大きな損失です・・・
今日から営業活動を再開して早めに満室にしたいと思います。。
所有物件が満室となり、忙しかった本業も落ち着いたので自分の住む家を探し始めました。
賃貸と売買の両方で探しているのですが、条件が厳しすぎて候補物件がまったく見つかりません（汗）
駅近＆ＲＣ＆築浅で探しているのに投資用物件の感覚で利回りを考えたりしてしまいます・・・。
大家という職業は、貸す物件はなるべく高く貸そうとするのに、借りるor買う物件はなるべく安くしようとするのでたちが悪いですね。。
ちなみに賃貸の条件は・・・
・埼玉南部のＪＲ沿線（武蔵野線より南）
・ＲＣで２階以上
・１ＬＤＫ
・築１０年以内
・駅徒歩３分以内
・駐車場有り
・家賃１０万円以内
・宅配ロッカー（必須ではない）
こんな物件をお持ちの大家さんがいたら連絡下さい！（笑）（いるわけねー）
昨年開催されて大好評だった「ハッピー＆リッチ アパート経営フェスタ」が、今年も１０月３１日に池袋で開催されます。
昨年の模様はこちら
今年のフェスタは、昨年８人だったパネラーが、今年は１０人とパワーアップしています。
１０人の洗練された不動産投資家とテーマは以下です。
■第1部 絶対満室！ 運営・管理・リフォーム編
・藤澤雅義さん
・浦田健さん
・西山雄一さん
・内海芳美さん（うっちゃん）
・松田淳さん（ＮＳＸ松田さん）
■第2部 今こそ買い時！ 購入・融資編
・沢孝史さん
・今田信宏さん
・北田眞一郎さん
・赤井誠さん
・北野琴奈さん
そしてパネルディスカッションの進行役は、ハートブレインのコテツさんと投資家けーちゃんです。
さらにメインスピーカーとしてワタミグループの創業者である渡邉美樹会長が講演！！
今年は去年よりもさらにすごいフェスタになりそうです。
これだけのメンバーを集めて料金が５０００円～なのは、安すぎます・・・。
こんなにお得なのは、チャリティ企画だからでしょう。
昨年は視聴のみでしたが、今年はサポーターとして運営のお手伝いをすることになりました。
これまで他の不動産投資家の方々との交流がまったく無かったので楽しみですが、初対面の人には非常に人見知りするので少し緊張もしてます・・・。
先日、区分所有マンションの総会に出席してきました。
管理会社にて平日の昼間に行なわれた総会ですが、出席者は理事長と私の２名のみ。
決議は多数決で決定されるのですが、このマンションには１Ｋと２Ｋの部屋があり、１Ｋのオーナーは１票で２Ｋのオーナーは２票の投票権となっています。
理事長は１Ｋのオーナーで私は２Ｋのオーナーなので有効票数３票でした。
つまり私の意見ですべてが決まるという状態です（苦笑）
決議を要する議案は２つありましたが、どちらも全会一致で否決しました。
１つ目は、インターホン設備老朽化に伴う交換工事。
１部屋の子機が故障しただけで親機と全部屋交換で４００万円以上の見積りでした。
修繕積立金がほぼ全部無くなる上にメリットもほとんど無いので否決です。
高額な工事にもかかわらず、あいみつも取ってないし全部屋交換する理由も老朽化のみ。
このような内容では、工事業者と管理会社の間に裏取引があるのではないかと疑ってしまいます。
２つ目は、管理会社へ１年間の管理委託契約締結（継続）。
管理会社の対応が良くないので否決。
問題点として以下があります。
・管理費が高いにもかかわらず管理内容が悪い
・火災や非常警報の遠隔監視をしていないのもかかわらず、重要事項説明書に２４時間監視と書いてある
・管理費滞納者への対応力が低く、滞納者が多く発生している
これは担当者の方に管理費の見直しをお願いして、暫定で３ヶ月で締結としました。
そして最後に理事長の選任なのですが、現理事長に是非やって下さいとお願いされて理事長をやることになってしまいました・・・。
３月に購入してリフォームした区分所有マンションですが、やっと入居者が決まりました。
リフォーム終了後から入居者が決まるまで４ヶ月もかかってしまいました。
一棟アパートと違いなかなか入居者が決まらなかった理由として以下が考えられます。
１．４月までにリフォームが終わらず、繁忙期を逃してしまった
２．元々、人口の少ない地域で賃貸需要が少ない
３．さらに周辺のアパートに空室が多くライバルが多い
４．７月まで近隣の不動産屋１社にしか募集をお願いしていなかった
５．内見さえ入れば決まるだろうと思っていたが、内見が入らなかった
始めに募集をお願いした近隣の不動産屋さんから、「苦労せずに客付けできると思いますよ」と言われたので他の不動産屋さんへの営業をサボってました。
しかし、３ヶ月たっても決まらず内見も無い為、７月になってから２社にお願いした処、本日内見が入って決まりました。
近隣の不動産屋さんは、何回か足を運んでたんですが、いつも土日に行ってるのにお客さんを一人も見たことが無かったんですよね・・・。
始めからちゃんと営業活動をするべきでした。。
やはり大家業も事業なので、ちゃんとやるべき事はやらないとダメだと再認識しました。
なにはともあれ満室になって良かったです。
投稿
