見事に玉砕

昨日、買付証明書を出した区分マンションですが、予想通り指値が通らずに玉砕しました。

５００万円の物件を３５０万円で指値したのですが、売主は５００万円以下では売らないとの事でした。

残念ですが、また良い物件を探したいと思います。

しかし、多くの不動産会社が来週いっぱいで休みになってしまうので、今年の活動は最後になりそうです。

そして年が明けると初めての確定申告で頭がいっぱいになり、物件探しどころではなくなりそうです・・・

区分マンションに買付

本日、日曜日に見てきた区分マンションに買付を入れました。

５００万円で売りに出ている物件ですが、３５０万円という指値で買付証明書をFAXしました。

後は、不動産会社の営業マンから連絡を待つだけです。

３５０万円という金額は、家賃に対する管理費と修繕費の割合が高い為、家賃から管理費と修繕費を引いた後の表面利回りが１５％となるように計算したものです。

かなりキツイ指値をしたので厳しいと思いますが、立地と間取りが気に入った物件なので購入できれば嬉しいです。

更新のお知らせ

契約期間が今月いっぱいだった入居者の更新の連絡がきました！

私の所有するアパートの入居者は家賃の滞納もなく、長期で入居していただいてる優良入居者ばかりなので、大家として大変幸せです。

入居者が退去すると清掃や募集、場合によってはリフォームが必要になり、次の募集時の家賃を下げる事もあるので、今の入居者に長く住んでもらうのが一番です。

明日は、区分所有マンションを見に行きたいと思います。

ブックレビュー

久しぶりのブックレビューです。

・全国どこでもアパート経営

満足度★★★★★

レビュー
不動産投資家の間で超有名な人気ブロガーの投資家けーちゃんが、ついに不動産投資の本を出版しました。
内容は、物件購入から管理まで投資家けーちゃんのアパート経営のノウハウが詰まっています。
他の不動産投資の本と違うのは、地方・遠隔地での投資ノウハウが非常にわかりやすく書かれている部分でしょう。
この本に書かれているチームを作って活用するアパート経営の方法であれば、遠隔地でのアパート経営は安定し、近所であっても大家の手間が省けるなと感心しました。
とても分かりやすく書かれているので大家さんはもちろんのこと、不動産投資の初心者の方にもおすすめです。

さらにamazonで購入した場合には、お宝不動産で有名な沢孝史さんとの対談音声が無料でもらえます。（出版記念キャンペーンなので今だけかもしれません）

詳しくは、こちらのページからどうぞ。
→「満室チームで大成功！全国どこでもアパート経営」

対談音声は無料特典ということもあり、あまり期待していなかったのですが、聞いてビックリ・・・、５０分ものボリュームで内容もすばらしかったです。

大家のお仕事（雑務）

今日は、定時に帰れたので溜まっていた大家業の雑務をしました。

まずはじめにお歳暮の礼状を書いたのですが、お歳暮を頂いたのが初めてだったので、書き方がよくわからず、１時間ほどかかってしまいました。

苦労した甲斐もあり・・・

『新米大家は、お歳暮の礼状スキルを身につけた』
（誰でも書けるだろっていうツッコミは禁止）

不動産投資は家賃収入だけでなく、色々な事を勉強したり、初めての事をたくさん経験することによって自分自身が成長できるのが魅力です。

今日もちょっぴり成長できました。


他にはネットで１件の資料請求とガス会社変更の進捗確認をメールでしました。

今度の週末も物件見学へ行く予定ですが、魅力的な物件がどんどん出てくるので焦らずじっくりチェックしたいと思います。

物件見学２件

週末に区分所有マンションを２件見てきました。

今回は２件とも入居中の物件なので室内は見れず、外観のみの見学となりました。

２件とも価格が安くかなり利回りの高い物件だったのですが、やはり室内が見れないと不安です・・・。

１件は今月退去予定なので退去後に室内がボロボロだったら・・・と考えると買い付けを出す勇気がなかなか出ません。

明日にでも利回りが高く今月退去予定の物件に退去後の原状回復とある程度リフォームする事を想定して指値してみたいと思います。

紙の資産

１０月に口座を開設してから、１度もログインせずに放置していた楽天証券の口座に初めてログインしました。

世界同時株安の影響で株価は安いのですが、特に個別銘柄に興味がある訳でもなく、気が向いたらFXか日経２２５ミニでもやろうかと思っていましたが、一向に気が向かずに２ヶ月が過ぎていました。


まずログインしてネットバンクを使い１０万円入金しました。

そしてFXか日経２２５ミニをやってみようと思ったら、FXも先物・オプションも証券口座とは別に口座開設をしないといけないことが発覚・・・・(ノ∀｀)

１０万円の入金が無駄になったことに涙しつつFXと先物・オプションの口座開設申込をしました。

円高で１ドル９２円台となっているのでドル買いをしたかったのですが、取引方法を覚えるのが面倒になったので初取引は次回に・・・・



株式投資をしている方にはおすすめです。

マンガで面白く株式投資と鬼嫁の恐怖を描いています。

掘り出し物件

昨日、掘り出し物の物件を発見！

都内の区分所有マンションで現在空室ですが、相場家賃で貸せばグロス利回り２０％になる物件でした。

すぐに不動産屋に連絡したのですが、先に検討している方がいるのでその方が購入しなければ紹介できるとの事。

大手の不動産会社なので検討中の場合は売り止めにするようです。

かなり安い物件だったので問い合わせをしてから、返答がくるまでに数パターンのリフォーム案まで作成済みだっただけに残念です。

他の金融資産と比べて流動性が低いと言われている不動産ですが、明らかに相場よりも安い物件はすぐに売れてしまいます。

良い物件を買うには、素早い情報の入手と行動が必要だと改めて感じました。

物件見学２件

週末に２件の物件を見てきました。

１件目は築４０年の一戸建て。

１段の幅が短くかなり急な階段（営業マンと２人でびびる・・・）


２件目は築３３年の区分所有マンション。

玄関に描かれた絵が不気味・・・


どちらも４００万円台で売り出されているのでリフォームして賃貸にする想定でした。

安くリフォームできれば、ある程度の利回りで賃貸に出せるかなと期待していたのですが、前回の物件と同様であまりの古さとボロさに断念しました。

さらに一戸建てについては土地が私道と接道しておらず土地の評価が低いのと競売物件なので指値がまったく通らないとの事でした。

マンションは隣が競輪場であまり治安が良くなく賃貸する場合にマイナス要因になりそうでした。

今回も買い付けまでに至りませんでしたが、多くの物件を見て選別眼を養いたいと思います。