区分所有のマンションで利回りアップ

昨年、購入した区分所有マンションですが、来月から利回りが約２％アップします。

当初は、利回りアップが目的ではなかったのですが、最終的に利回りがアップしました。


どのような経緯で利回りがアップしたか、簡単にまとめます。

１．２００９年３月　区分マンション購入
　　　・管理費が高額で管理がいい加減だと感じる

２．管理組合の総会に出席
　　　・総会で積極的に発言したら理事長にさせられる
　　　　　管理組合の総会

３．管理会社変更
　　　・管理会社数社から見積を取り、独立系の管理会社に変更
　　　　　理事長の仕事
　　　　　見積り結果
　　　　　理事会
　　　　　臨時総会
　　　・変更のタイミングでエレベーター会社を変更するなど、無駄な費用を削減

※上記により管理組合の年間経費が大幅に削減され、さらに管理の質もアップ！


４．管理組合の総会で管理費の減額が決定
　　　・平米単価１４０円減額


このような経緯で管理費が減額となりました。

大きな要因は管理会社の変更です。


管理会社を変更して変わった事をまとめると。

・共用部がキレイになった（成約率アップ）

・管理委託費が安くなった（管理費減額→利回りアップ）

・担当者が設備や建物の知識がある人になった（建物価値の維持）

・各種修繕や工事の見積が安くなった（修繕費用削減）

・故障している設備が放置されなくなった（退去率ダウン）

・管理人さんの能力がアップした（退去率ダウン）

・各種書類がちゃんと保管されるようになった（建物価値の維持）

・管理費の滞納者が減った（管理費減額→利回りアップ）


以上のように管理会社を変更した事により、管理費の減額だけでなく、様々な効果がありました。

投資の数字として見えるのは、利回りの２％だけですが、上記のような事を考慮すると利回り２％以上の効果があったと思います。


しかし、成り行きで利回りアップまでやってしまいましたが、労働力を投入してまでやるべき事ではないと思います（汗）

区分所有のマンションを買う時は、管理状態の良いマンションを買う事をオススメします（苦笑）

ハッピー＆リッチ アパート経営フェスタ2010

一昨年と昨年に続き「ハッピー＆リッチ　アパート経営フェスタ」が今年も開催されます。



昨年の模様はこちら

今年のフェスタのパネラーは沢孝史さん以外は昨年・一昨年から一新して新しい顔ぶれとなっています。


第１部　不動産のプロフェッショナルによる「超激辛？」本音トーク
・長嶋 修さん（不動産コンサルタント）
・藤澤雅義さん（CPM　米国不動産経営管理士）
・大島芳彦さん（建築家　建築コンサルタント）
・渕本吉貴さん（融資・資金繰りコンサルタント）


第２部　成功大家さんによる「これまでとこれからの資産拡大」ディスカッション
・藤山勇司さん　「サラリーマンでも大家さんになれる46の秘訣」の著者
・沢 孝史さん　「お宝不動産で金持ちになる！」の著者。
・山田里志さん　「あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす方法」の著者。
・三宅耕二さん　「頭金ゼロではじめる「高速」収益不動産投資成功法」の著者。


そして今年のメインスピーカーは、日本を代表する幸せとお金の専門家である本田健さんです。
・本田健さん　「ユダヤ人大富豪の教え」「ライフワークで豊かに生きる」「大好きなことをしてお金持ちになる」など、累計300万部を超えるビジネス書・自己啓発書の著者



昨年に引き続き今年もサポーターとして運営のお手伝いをすることになりました。

今年は、昨年よりも大きい会場での開催となるので、運営も忙しくなりそうです。


料金は、
プラチナ席　30,000円（限定50名）
※フェスタ終了後、出演者を交えた懇親会に参加できます。お席は会場最前列のお席を確保いたします。
S席　　6,000円　会場1階席前方
※プラチナ席とS席のお客様には、後日フェスタの音声を収録したCDをご郵送させていただきます。
A席　　3,000円　会場2階席、または1階席後方

ハッピー＆リッチ　アパート経営フェスタの収益金は、昨年と同じく「NPO法人スクールエイドジャパン（SAJ）」に全額寄付されます。


プラチナ席が残りわずかとなっているようです。