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今夜はハッピー＆リッチ アパート経営フェスタ2009の運営スタッフ打ち上げがありました。
打ち上げ会場は新宿歌舞伎町だったのですが、恵比寿駅での人身事故の影響で電車が遅れた為、１０分程遅れて到着。
１次会では、各チームのリーダーとコテツさんから一言があり、フェスタのエンディング映像とスタッフ限定の特典映像を見ました。
２次会は、１２人用の個室に１６人で座り、濃密（？）な時間を過ごしました。
１次会、２次会ともにとても楽しく４時間があっという間でした。
来年のフェスタもスタッフとして参加できればいいなと思います。
スタッフに配られた一足早いクリスマスプレゼント
中身
打ち上げmemo
・meguさんは実はセレブ
・ニュージーランドいいよニュージーランド
・台湾に行きたくなった
・にゃんこ先生が発見される
・次回フェスタはロバートキヨサキか！？
８月に入居キャンセルとなり空室が続いていた区分所有マンションですが、ようやく入居の申込が入りました。
申込者は物件の近くの大学病院の医大２年生。
春まで入居が決まらなかったら、居住用物件として売りに出す事も考えていました。
１２月から管理会社も変更となるので、管理費の削減を行い収益を増やす予定です。
今日は、不動産投資家仲間のそーめいさんとたいやき81たさんと六本木の東京ミッドタウンで飲んできました。
東京ミッドタウンはイルミネーションがキレイで豪華です。
高層階のたいやき81たさんの会社の社員食堂からは六本木の夜景が見えます。
こんな豪華なオフィスビルで働き素敵な社員食堂があるなんて羨ましすぎます。
３人で飲みながら不動産投資やFX等、色々と勉強になる話ができてとても有意義な時間を過ごせました。
そーめいさん、たいやき81たさん、本日はありがとうございました。
土曜日はフェスタスタッフ打ち上げがあるので、そちらもとても楽しみです。
しかし、簿記の勉強を始めてから夕飯がほとんど外食か飲みなので体重だけが心配です・・・
今日は所有アパートへ火災警報器の設置と共用部の清掃をしに行ってきました。
４部屋のアパートなのですが、各戸に訪問するも誰もおらず火災警報器の設置はできず・・・。
共用部の方は、ビニール傘、タバコの吸殻、ダンボール、粗大ゴミ（家具の破片？）が落ちておりました。
以前は共用部にゴミが落ちていることはほとんど無かったのですが、今年の夏に新しい入居者が入ってからゴミがいつも落ちている状態になりました。
新しい入居者は属性が低く外国人女性と入居しているのですが、引越し直後から共用部に粗大ゴミが放置されています。
当初は引越しで出たゴミを置いておいて後で捨てるのかなと思い様子を見ていましたが、今後も続くようであれば何か対策を立てる必要がありそうです。
共用部は一旦汚れ始めると、今まではキレイに使用していた入居者もゴミを捨てたりするので注意が必要ですね。。
先日、自分の住む部屋を探していた処、相場家賃よりかなり安い物件を発見しました。
２３区内でJR駅徒歩６分のRC物件。
築年数は３０年以上でしたが、水周りがフルリフォームされておりキレイな１LDK。
家賃６万円で定期借家契約。
この物件が安い理由として２通りが予想された。
１つ目は、洗練された投資家の物件。
安い理由として
・競売等で安く入手
・セルフリフォームでリフォーム費用を軽減
のような手法を用いている。
さらに定期借家契約を採用しているので勉強熱心な大家さんの可能性が高い
この仮定が正しければ、即契約したい物件である。
２つ目は、事故物件。
安い理由として
・前の入居者が事件を起こした
・自殺、病死、殺人があった
のようなマイナス要素が考えられる。
この仮定が正しければ、契約は見合わせたい物件である。
１つ目の理由を期待しつつ、仲介の不動産屋さんに問い合わせた処、 事故物件と判明。（ﾔｯﾊﾟﾘﾈｰ）
安い理由は、
・前入居者がバルコニーから落下した（部屋は１０階）
・２年の定期借家契約で更新時には相場家賃に値上げ予定
との事でした。
営業マンさんは、物件への問い合わせは多いけれども、全然決まらないと言ってました。
そして、私も内見せずに転進・・・（苦笑）
部屋探しはまだまだ続く・・・
最近、本業の方が不景気の影響で残業時間が減ってきました。
これから平日の夜に残業していた時間を簿記の勉強に使おうと思います。
なぜ簿記を勉強しようと思ったかというと、
１．昨年度の確定申告に四苦八苦し、ちゃんと勉強したかった
２．ハッピー＆リッチ アパート経営フェスタの渡邉会長の講演を聴いて決心
という理由です。
フェスタで渡邉会長のおっしゃった
「経営者はマンガを読むように財務諸表を読まなければならない」
という言葉を忘れずに頑張りたいと思います。
本日、区分所有マンションの臨時総会がありました。
議案は、「管理委託先変更と新管理会社との管理委託契約の締結」についてです。
出席者から「管理費は安くなるのか」といった質問や「管理内容を落としたくない」との意見がありました。
あらかじめ文書で伝えていたのですが、改めて「管理費が安くなる」ことと「管理内容が良くなる」という事を伝えてから決議を実施。
全員賛成で可決承認されました。
今後は、新しい管理会社さんと協議し、年間予算を決めます。
管理費削減の為に管理委託費だけでなく、設備費や電気代等を減らしてなるべく管理費を安くしたいと思います。
今週の土曜に迫った管理会社変更の是非を問う区分所有マンションの臨時総会。
管理組合員から出欠票が集まりました。
投資用のマンションということもあり、これまで通常総会では１～２人（理事長＋理事）しか集まらないぐらい無関心な組合員ばかりでしたが、今回はなんと出席者７人！！！
さすがに管理会社の変更という議案だけあり、普段は無関心な組合員も気になるようです。
今のところ総議決権数５７に対し出席１０・委任２１の出欠票が集まりましたので、管理規約に記載されている総会開催条件の過半数をクリアしました。
あとは臨時総会で過半数以上の賛成票で管理会社の変更が決議されます。
ちなみに出席者が７名なので理事長の私が賛成で、他の６人が反対したらどうなるのでしょうか。
A.賛成で決議されます。
それは、２１票の委任状が理事長に委任されているからです。
まあ、本当にそうなった場合には強引に議決せずにちゃんと話し合って決めますが（苦笑）
今日は「ハッピー＆リッチ アパート経営フェスタ2009」に参加してきました。
昨年は、視聴のみでしたが、今年はサポーターとして運営のお手伝いをしました。
仕事は、ホールの誘導係と和民の渡邉会長への質疑応答の際に質問者へマイクを渡す係。
事前打ち合わせを２回行い、当日は９時前に集合して準備。
リハーサルと役割確認
運営スタッフTシャツと名札
事前準備を終えて１１時の開場と同時にたくさんの人が来場。
前売りの８００席が完売していたので会場は満席となりました。
---ここから印象に残った事まとめ---
第1部 絶対満室！ 運営・管理・リフォーム編
・藤澤雅義さん・・・今後の賃貸経営の行方
・浦田健さん・・・大家検定はあまり儲かってない？！
・西山雄一さん・・・軸が大事、高感度アップ作戦
・内海芳美さん・・・オチ担当
・松田淳さん・・・見落としがちなリフォーム箇所を紹介
ワタミグループ渡邉美樹会長の特別公演
・誰もができないことをやる
・目標と計画を立てて行動する
・財務諸表をペラペラ読めない経営者はダメ
・命がけでやってる限り負ける気がしない
第2部 今こそ買い時！ 購入・融資編
・今田信宏さん・・・財布のお札のしまい方
・赤井誠さん・・・自分流の方法を作る
・沢孝史さん・・・RCのランニングコストは規模とのバランスが重要
・北野琴奈さん・・・良くわからない事はやらない
・北田眞一郎さん・・・需要と供給からうまみを求めていったらボロ物件に
エンディングロール
・気がつかずに帰る人続出（もったいない）
・曲と映像で感動
懇親会＆２次会
・Kさんが１棟目を取得したら、そーめいさんとお祝いする
・内海さんに娘さんを勧められる（笑）→ひだまり不動産次期社長？！（涎）
・ハワイいいよハワイ
・コテツさん、１貫１００円の寿司に鬼のような指値（５０円）を入れる→店員さん動揺
たくさんの人の話が聞けて今年のフェスタも大変勉強になりました。
またモチベーションもぐ～んとアップしました！
また次回がありましたら参加したいと思います。
みなさん１日お疲れ様でした。
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