入居トラブル２

入居トラブルの続き

物件検索時の広告と重要事項説明書に明記されているBS/CSアンテナが、入居後に設置されていない事が発覚。

物件担当者から電話がかかってきた。


担当者「すみません。そちらのマンションは建設時の計画ではBS/CSアンテナを設置する予定だったのですが、電波障害の関係でアンテナを設置する事ができませんでした。」

私「そうなんですかー。では、このマンションにアンテナは無いんですね？」

担当者「はい。そうなんです。」



堂々と広告に記載して入居募集しておきながら、設置できませんでしたと開き直る担当者。



私「それで？」

担当者「それでというのは？」

私「BSとCS放送が見られないのですが、どうすれば見られるんですか？」

担当者「弊社の対応としましては、BS/CSアンテナが設置できないのでCATVを導入したのでCATVに加入していただければ・・・。」

私「アンテナがあれば無料で視聴できるのにCATVに加入しろっていうのは対応になってないと思うのですが？」

担当者「・・・・」



驚いた事にアンテナが無いのでCATVに加入しろとの回答が返ってきた。

ちなみにCATVは有料で一番安いプランは月額３８００円である。

さらにCATVでBS放送は視聴できてもCS放送(e2byスカパー)は視聴できない。

スカパーが視聴できないとＪリーグの試合が見られないので非常に困る。



私「そもそもアンテナが設置できないとわかったのは、いつ頃ですか？」

担当者「２月上旬です。」

私「私が持っているのは２月の中旬の広告ですが、BS/CSアンテナと記載されてますけど？」

担当者「それは仲介の不動産屋さんが直してなかった為だと思います。」



広告に記載されていたのは、仲介業者のせいであると主張。

自分の非は認めないようなので、さらに質問を続ける。



私「では、当初の物件情報からBS/CSアンテナの修正情報を仲介業者さんに連絡したのは、いつ頃ですか？」

担当者「２月４日です。」

私「今、HOMESで４社が広告を出していますが、今現在(３月中旬)４社すべての広告にBS/CSアンテナの記載があるのですが、どういうことですか？」

担当者「・・・・」

私「１社、２社だけが情報修正していないなら仲介業者さんのミスで納得できますが、１ヶ月半以上たって５社確認して５社とも情報が修正されていないのは、客付の仲介業者ではなくて元付の管理会社(家主)の告知に問題があるんじゃないですか？」

担当者「(HOMESを確認して)まだ、記載されてますね・・・」



一つ一つ事実を整理していくことで、担当者に対応の甘さを認識してもらった。

これは虚偽広告と言われても仕方が無い状態であるし、契約違反である。

入居者の立場でも引くことはできないし、大家としても設置されていない設備を広告に記載して客付けされたら公平な競争ができないので引くわけにはいかない。



私「とにかく自分はBS/CSアンテナ有りと広告と重要事項説明書に書いてあったので入居したんです。CATVではCS放送が視聴できないんです。CS放送が視聴できるように対応して下さい。」

担当者「そう言われましても電波障害でアンテナを設置することができないんです。」

私「電波障害になるのは、南南西にタワーマンションがあるからですよね？」

担当者「はい。」

私「それなら隣接の駐車場の土地を借りてタワーマンションを避けた場所にアンテナを設置するとか、周辺のマンションと共同受信するとか方法はあると思うんですけど。」

担当者「ええ・・ああ・・」

私「もう一度対応を検討して、ご連絡いただけますか？」

担当者「わかりました。また改めます。」



担当者に対応の甘さを認識してもらった上で対応策を考えてもらう事となった。

緊急センターは、非を認めて誠意ある対応をしてくれていたのにもかかわらず、担当者の対応は非常に残念だった。



続きは次回・・・（またかよっ）

入居トラブル

先週、入居トラブルが発生しトラブル対応しました。

大家側ではなく入居者側で（笑）


今月、引越してきた新居の新築賃貸マンションですが、入居後に納得できない事実が発覚し、マンションの管理会社（サブリースなので家主）と揉めました。


平日に引越しを行い、やっと落ち着いた週末の出来事。

Jリーグの試合を見ようと思い、TVをつけてリモコンのCSボタンを押した。

すると番組は映らず、次のような文字が表示された。

「受信できません。アンテナ設定や調整を確認してください。」

TV周りの配線は間違いはないはずだが、念のため配線を確認。

配線は問題なさそうなので、TVでアンテナレベルを確認。

BS・CS共にアンテナレベル０と表示される。

その後もアンテナ線や分波器を変えたり、別のアンテナコンセントを使ったりと色々試すが、まったく映らない。


しょうがないので管理会社の緊急センターに電話で問い合わせた。

緊急センターの人からの質問は以下。

Q.そのマンションはBS・CS設備あるの？

A.マイソクにBS・CSアンテナと記載されてるし、重要事項説明書にも記載されている。

Q.配線とか大丈夫？

A.細かく説明。

緊急センターの人は設備に詳しく話もスムーズにできて、BS・CS放送が受信できない状態がおかしい事を認識してくれた。

マンションの状況を確認して折り返し電話するという事で一旦電話を切った。

１時間後に緊急センターより電話があり、以下の事を説明された。

すみません。こちらで調べたらお客様のお住まいのマンションにBS/CSアンテナは設置されておりません。

えっ？？？広告にも重要事項説明書にも書いてありますけど・・・・

申し訳ございません。こちらでもこのようなケースは始めてなので不動産課の担当者から改めて電話させます。

信じられない話だが、電話を切って担当者からの電話を待つことにした。


続きは次回

簿記検定試験結果

２月末に受けた日商簿記２級の試験結果が出ました。

過去３年間の合格率は

１２３回 ３８.４％
１２２回 ２５.５％
１２１回 ４３.１％
１２０回 ２９.６％
１１９回 ３１.３％
１１８回 ２９.４％
１１７回 ２０.７％
１１６回 ２９.２％
１１５回 ４２.５％
---------------
平均 ３２.１％

という傾向。


難しい問題が出ても２０％ぐらいは合格できる試験です。

合否の判定は７０点以上で合格となりますが、試験当日にTACの回答速報で自己採点した結果は、７２点という微妙な点数でした。

直前の過去問題は平均８０点以上取れていたので、ちょっとショックな自己採点結果です。

配点箇所によって点数が変わるので、合格するかは運次第という状況・・・（汗）



そして、結果発表をさいたま商工会議所の合格発表のページで見ると・・・

１２４回　２級合格率　１３.２％

でした。


予想以上の合格率の低さに思わず絶句・・・

受験番号を照らし合わせる前に何とも言えない絶望感に襲われます。


恐る恐る受験番号を照らし合わせた結果・・・

・・・・・

・・・・

・・・

・・

・


奇跡的に合格！！！！！


試験直前に有給使いまくって勉強した甲斐がありました。

試験に合格でき、さらに繰り越せない有給も消化できて良かったです。


簿記検定を受けるなら、履修・振り替え受講・合格保証制度があるTACがおすすめです。

Firefox3.6にバージョンアップしてjavaが使えなくなった時の対応

今回は日記ではなく備考録です。

Firefox3.6にバージョンアップしたら、javaを使用している一部のページが動作しなくなったので、その時の対応メモです。

FXをやっていてこちらのチャートを使っているのですが、Firefoxを3.6にしたら動かなくなりました。

その時の対応を忘れないように書いておきます。


１．まずmozillaのJavaプラグイン利用ガイドのページへ

２．java.comのJavaテストページへ行ってjavaが動作するかどうか確認

３．javaが動作しないのでjava.comのダウンロードページへ行ってjavaをダウンロード

４．ダウンロードしたjavaをインストールして完了

FXが絶好調？！

月平均で５万円増やすことを目標にしているFXですが、２月は好調でした。

１月は＋５６,５４３円でしたが、２月の結果は・・・


なんと


＋９５,５５８円





先月から始めた豪ドルで６本リカクしたのが大きいですね。

昨年末からFXの口座資金がどんどん増えていってます。

この調子でいくと不動産投資のブログではなくFXのブログになりそうです（汗）


実はFXについては、数年前に本を１冊読んだだけで、全然勉強してないんですよねぇ。

ちゃんと勉強しようか悩んでます。

ちなみに参考にしているトレード手法はこちらです。

確定申告終了？！

今日は会社を午後半休して税務署へ行ってきました。

e-TAXで出力した書類を持って行って提出しただけなので、駐車場待ちも含めて２０分ぐらいでした。

昨年は誤った記載があり、税務署で作り直した為に１時間以上かかりましたが、今年はすんなりと提出できました。（本当に大丈夫かわかりませんが）


確定申告が早く終わったので、新居のリビングに敷くカーペットを買いにホームセンターへ。

あらかじめリビングを測って欲しいカーペットのサイズを決めていたので、店員さんにサイズを伝えてジャストサイズにカットしてもらいました。

新居はフローリングなのですが、リビングの全面にカーペットを敷きました。

寒がり＆冷え性なのでフローリングが冷たくて苦手なのです・・・

スリッパを履いててもフローリングは冷たい気がするんですよね。。

カーペットを敷いておけばフローリングを傷つけるリスクも減るし、防音にもなるので色々な面で安心です。

忙しい日々

２月末で簿記試験は終わったのですが、３月は引越しと確定申告があり、さらにJリーグが開幕で大忙しです。


確定申告は、先週末に書類の作成が終わったので、明日の午後に会社を半休して税務署に行く予定。


引越しは来週なので毎日少しずつ準備を進めています。

引越し準備で便利なサイトが、東京電力の引越コンシェルジュです。

引越れんらく帳という機能では、電気・ガス・NHK等の住所変更ができます。

便利なのは、各種公共料金の変更届けの管理ができる事と、旧住所と新住所の入力が１回で済む事です。

しかし、引越し手続きが便利になって敷金・礼金が無くなっていくと転居が容易になるので、大家としては微妙な気分です・・・。


そして、引越しが終わったらスポーツジムに通う予定です。

最初の目的はダイエットだったのですが、今は肩こりが酷くなりすぎて首と肩が痛いのでスポーツジムで肩こりを解消したいと思います。

マッサージに行った際に、マッサージ師が肩に触れた瞬間に発した一言が「これはすごいコリですねぇ・・・」でした（汗）