買付が通りました

前回の記事に出ていた２００万円台の区分所有マンションを１５０万円の指値で買付を出していたのですが、１５０万円で売主さんが承諾してくれました。

今週末に契約して来週中に決済の予定です。

想定家賃が５．５万円で計算すると・・・

５．５万円×１２ヶ月＝６６万円（満室年間家賃収入）

６６万円÷１５０万円（物件価格）＝４４％（表面利回り）

表面利回りが４４％という超高利回りですが、この物件は表面利回りをエサにして投資家に物件を買わせて、施工グループ会社が高額な管理費を取り、実際はまったく利回りが出ない罠マンションです。


家賃から管理費・修繕費を引くと・・・

５．５万円－２．３万円＝３．２万円

３．２万円×１２ヶ月＝３８．４万円

３８．４万円÷１５０万円＝２５．６％


２５．６％なら十分すぎる高利回りですが、今回はこの物件でリフォームの勉強とある作戦を実行しようと思っています。

利回りを上げるリフォームではなく、空室リスクを減らすリフォームで利回り２０％前後にできればいいなと妄想しています。

ある作戦が成功すれば利回りが１０％程アップする予定です。

ある作戦については実行したら報告したいと思います。