新築分譲マンションの結末

先週末に埼玉県の田舎町にある区分マンションを見てきました。

築１８年の１DKで２００万円台の物件でした。

営業さんから頂いた資料に載っていた新築時の価格は２４００万円。

１８年で２２００万円の下落です。

現在の想定家賃が月額５．５万円なので新築時の家賃を６．５万円と仮定して計算してみます。

新築時の入居者がずっと入居してると・・・

家賃６．５万円－管理・修繕費２．３万円＝月額収入４．２万円

月額収入４．２万円×１２ヶ月＝年間収入５０．４万円

年間収入５０．４万円×１８年＝総収入９０７．２万円

さらに各種税金や保険で収入はさらに減ります。

投資金額の２４００万円を取り戻すのにあと何十年満室経営しなければいけないのでしょうか。

考えただけでゾッとしました。


管理費が月額１．４万円と居住用の分譲マンション並に高額なのですが、特別管理が良いわけでもありませんでした。（管理会社は分譲した会社のグループ会社です）

新築の高いマンションを買わされ、毎月高い管理費を払わされ、築１８年で売却しても投資額の半分も取り戻せない・・・

結果的にこのマンションを買った投資家は、○○地所グループに骨までしゃぶりつくされてしまいました。

新築分譲マンションは好立地でない限り、投資用・居住用のどちらにしても、このような結末になるケースが多いと思います。

分譲マンションは、分譲した会社のグループ会社の管理会社に管理を委託するケースがほとんどだと思いますが、管理組合に出る機会があるなら独立系の管理会社と合いみつを取る事をオススメします。


分譲マンションにお住まいのあなた、高い管理費を払っていませんか？