投資手法

不動産投資の手法はいくつかのタイプがありますが、次の物件を下記の２つの手法のうちどちらにしようか悩んでます。

１.融資でレバレッジを効かせて物件を購入

２.安い築古物件を購入してセルフリフォーム


１のメリットは、少ない自己資金で大きな収入を生み出すことができますが、デメリットとして多額の借金をする為、金利上昇のリスクも伴います。

また、現在は金融機関の融資が厳しい状況なので融資を受けられるかも問題です。


２のメリットは、安く物件を購入してうまくリフォームできれば借金無しという低リスクで高利回りを得られますが、デメリットとして融資というレバレッジが無いのでそれほど大きな収入を生み出す事ができません。

また、リフォームにお金をかけすぎると利回りが下がってしまうので、自分である程度はリフォームをしなければならず、リフォームする時間と労力が必要です。


今は、魅力的な相場となっている株式や金融市場の誘惑に負けずに自己資金を貯めている段階ですが、不動産相場や融資状況を見ながら、どちらの手法でいくのか決めたいと思います。