土地活用＆新築不動産投資セミナー

今まで様々なセミナーや勉強会に参加しましたが、新築のセミナーには参加した事がなかったので、下記のセミナーに参加することにしました。


土地活用＆新築不動産投資セミナー

第１部　プランニングの予測
Ⅰ建築法規の基礎（ガイアデザインスタジオ代表・飯部氏）
容積率（道路容積率・指定容積率）
道路斜線等各種斜線制限
日影規制
採光制限
東京都安全条例の基礎
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Ⅱ土地形状によるプランニング（日本ハーテクト設計代表・土橋氏）
間口
標準寸法（廊下・階段）
標準プランニング例と解説
ラーメンと壁式
ＭＢの位置
採光
避難経路
各種面積（法床・容積対象床・専有床）の考え方
・・・

第２部　収支シュミレーション（建設費オタク・kkenji1）
Ⅰ建設費とプランの関係
建設費の内訳
現場経費・仮設工事費等の考え方
スケールメリット
塔状の影響
階数と建設費の関係
ラーメンと壁式の建設費の関係
柱・壁面の効率化
ＥＶの有無
地盤と建設費の関係
地下室と建設費の関係
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Ⅱ土地条件と利回りの予測
１種の考え方
１種の相場感
分譲マンション・戸建の収支構成の考え方・地価への逆算
高容積と建設費と利回りの関係
狭小地と広い土地の例
事業規模と利回りの関係
１階店舗の例
エリア相場と収支の結果（平均賃料と1種の関係）
例：中央区300％、港区300％、世田谷区200％、墨田区300％、横浜市300％、練馬区300％・・・
エクレアの皮理論
・・・

Ⅲ演習

第３部　建設費のコストダウンの効果（建設費オタク　kkenji1)
利回りに与える影響
返済シュミレーションに与える影響
仕様選定の基準
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第４部　土地の探し方・建てる時の心構え（実践系）（塩辛い狼こちらの物件のお施主様）
情報収集方法
土地契約までの流れ
不動産の価格交渉方法
土地購入のトラブルの対処法
入居者トラブルの対処法
建てる時の施主の心構え
建てる時に施主が考えること
・・・


当日のプログラムを見ると内容が詰まってますね。


この内容で費用３０００円という安さにビックリです。


新築で十分な利回りが出れば新築が一番だと思うので、しっかり勉強してきたいと思います。