テラス設置工事

アパートの２階入居者さんから要望のあった玄関の雨漏り対策をしました。

２階の廊下に屋根もひさしもないので玄関ドアに雨が当たって玄関が水浸しになるという問題。

当初、管理会社さんからテラス設置の提案を頂いてたのですが、工事代金が２４万円と高額でした。

しかし、問題を解決するにはテラス等の屋根の代わりになるものを設置するしかないのでテラス設置を決意。

工事の適正価格を確認する為に管理会社さんの他に１社見積をしてもらいました。

工事代金の差が５万円以内であれば管理会社さんに工事をお願いするつもりでしたが・・・

同様の工事の見積をお願した処、見積額が１２万円でした。

大手のメーカーさんがテラスを工事セットで直販してるので安いようです。


結局、自分で見積をお願いしたメーカーさんにテラスを設置してもらい一件落着。

２階入居者さんにテラスを設置する旨を伝えた際に「８月に契約更新するつもりです。」との嬉しい言葉も頂く事が出来ました。

滞納問題

大家を始めてから２年経ちましたが、初めて滞納問題が発生しました。


滞納問題といえば不況の中、社会問題にもなっており、大家として避けては通れない問題です。


大家の集まり等でもよく話題にあがるので、滞納で苦労している大家は多いのが現状でしょう。


２年前に１棟４戸のアパートを所得し、現在は区分１戸を加え５戸ですが、ありがたい事に滞納は１度もありません。


そんな非常に恵まれた環境の大家でしたが、ついに滞納問題発生です。


基本的に家賃や駐車場代というのは、来月分を先に支払う先払い方式となっています。


なので７月の家賃は６月末までに支払う契約となってます。


しかし、７月分の駐車場代（1万8千円）を６月中に振り込むのを忘れてました・・・orz

滞納したのは私でございます・・・m(_ _)m


滞納される大家はめずらしくありませんが、滞納する大家は私ぐらいでしょう！(ノ∀｀)

振り込み先は管理している不動産屋さんなのですが、6月中に振り込みをしてなくても特に連絡はありませんでした。


7/6に振り込んでいない事に気づいてネットバンキングですぐに振り込みました。


催促の連絡が来る前に振り込んだのでセーフです！（違）



以下、滞納の言い訳です。

・家賃や公共料金等の毎月の支払はすべて自動引き落としなので、定期的に振り込む習慣がない。

・ネットバンキングで振り込むので、いつでも振り込みできると油断していた。

・６月末はＷ杯に夢中だった。

・一般的な人間の脳の記憶領域がブルーレイディスクぐらいの容量だとすると、私の脳の記憶領域は3.5インチフロッピーディスク程度しかない。



自分の物件の入居者はみんな非常に優良な入居者なのだなぁと実感しました。


みなさんも滞納しない(されない)ように気をつけましょう☆ミ