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先日のフェスタ事前打ち合わせの際、たいやき81たさんにゴルフに誘われたのでゴルフをやってみようと思います。
幼少の頃からずっとスポーツをやってきましたが、モータースポーツを除いて道具を使うスポーツは遊びでやった程度しかなく、身体能力を生かしたプレーを得意としてきた自分としては自信がありません・・・。
今までのスポーツ歴は、
小学・・・サッカー
中学・・・バスケットボール
高校・・・バスケットボール
大学・・・モータースポーツ
社会人・・・サッカー、フットサル
といった流れ。
しかし、今までに経験が無いので逆に楽しみでもあります。
そもそもなぜゴルフを始めようと決意したかというと、周りの友人から誘われたというのもありますが、自分の中でリタイアへの熱意が減ってきており、投資へのモチベーションを上げる為です。
なぜ投資へのモチベーションを上げる為にゴルフをやる理由は、
趣味を増やす→時間が足りない→リタイアしたい→投資頑張る
という事になればいいかなと・・・（笑）
とりあえず先週から近所のインドアゴルフスクールに通って、初心者用の安いゴルフセットも買いました！
約１年間ぐらいまともに運動してなかったので、ゴルフスクールで１時間練習しただけで、次の日に肩と腰とモモが筋肉痛になるといった状態です（汗）
ゴルフをきっかけに運動不足を解消して、肥満と肩こりも無くせればいいなぁと思ってます。
そして、目指すは不動産投資家ナンバー１ゴルファーです！（笑）
先日、「ハッピー＆リッチ アパート経営フェスタ2010」に参加してきました。
昨年に続き今年もサポーターとして運営のお手伝いをしました。
仕事は、ホールの誘導チームでＳ席とプラチナ席のチケットをチェックする係とフェスタというお題で謎かけをする係でした。
今年のサポーターＴシャツはフェラーリレッド
当日の集合時間は６時でしたが、５時半にマック集合して、みんなで朝マックを食べてから会場の九段会館に入りました。
昨年の会場は８００人規模でしたが、今年は１１００人と広くなった為、開場前の準備やリハーサルを終えた時点でヘトヘトでした。
ディスカッションや講演の内容は、眠くてスタッフの仕事が忙しくてあまりメモしてないので割愛しますが、毎回内容や演出が良くなっており、今回が一番の内容だったと思います。
印象に残ったのは、フェスタのお客さんの多くが入口の募金箱に募金をしてくれた事です。
次々とお札が募金箱に入っていく様子に収益金や募金の寄付先であるスクール・エイド・ジャパンの方々も「こんなにすごい募金は初めて見ました」とビックリしていました。
中には一人で２０万円も募金してくれた方もいて、１万円札２０枚の厚みでなかなか募金箱に入らず、札束が募金箱の中に落ちた時にドスンという音がしたとの事でした。
運営スタッフをやっていて毎回思うことは、フェスタに来る方々は皆さんマナーが良く、たくさんの寄付をしてくれるすばらしい人達ばかりだということです。
フェスタに参加する事で不動産投資だけでなく、人間性についても学べていると思います。
フェスタ終了後の懇親会では、ワタミ会長の渡邉美樹さんと本田健さんも参加していただいて、貴重な２人のトークも聞く事が出来ました。
懇親会で名刺交換をさせていただいた皆さん、ありがとうございました。
運営スタッフとサポーターの皆さん、お疲れ様でした。
今日は、ハッピー＆リッチ アパート経営フェスタ2010の運営事前打ち合わせに参加してきました。
私の仕事は、昨年に引き続きホール案内係なので、席種による座席エリアを主に確認。
前回の打ち合わせでホール係の配置は決まっているので、今日は特に決めることもなく、細かい取り決めは当日会場で決める事となりました。
今年は当日の集合時間が早いので起きれるか心配です・・・
休みの日に朝５時に起きれるかなぁ・・・打ち合わせ終了後にたいやき81たさんに↓の本を渡されました。
これはついにゴルフを始める時が来たのでしょうか？！近所にインドアゴルフスクールがあるので、練習に行ってみよう かなぁ・・・フェスタの残席はA席が約１００席程度らしいので、参加される方はお早めに。
昨年、購入した区分所有マンションですが、来月から利回りが約２％アップします。
当初は、利回りアップが目的ではなかったのですが、最終的に利回りがアップしました。
どのような経緯で利回りがアップしたか、簡単にまとめます。
１．２００９年３月 区分マンション購入
・管理費が高額で管理がいい加減だと感じる
２．管理組合の総会に出席
・総会で積極的に発言したら理事長にさせられる
管理組合の総会
３．管理会社変更
・管理会社数社から見積を取り、独立系の管理会社に変更
理事長の仕事
見積り結果
理事会
臨時総会
・変更のタイミングでエレベーター会社を変更するなど、無駄な費用を削減
※上記により管理組合の年間経費が大幅に削減され、さらに管理の質もアップ！
４．管理組合の総会で管理費の減額が決定
・平米単価１４０円減額
このような経緯で管理費が減額となりました。
大きな要因は管理会社の変更です。
管理会社を変更して変わった事をまとめると。
・共用部がキレイになった（成約率アップ）
・管理委託費が安くなった（管理費減額→利回りアップ）
・担当者が設備や建物の知識がある人になった（建物価値の維持）
・各種修繕や工事の見積が安くなった（修繕費用削減）
・故障している設備が放置されなくなった（退去率ダウン）
・管理人さんの能力がアップした（退去率ダウン）
・各種書類がちゃんと保管されるようになった（建物価値の維持）
・管理費の滞納者が減った（管理費減額→利回りアップ）
以上のように管理会社を変更した事により、管理費の減額だけでなく、様々な効果がありました。
投資の数字として見えるのは、利回りの２％だけですが、上記のような事を考慮すると利回り２％以上の効果があったと思います。
しかし、成り行きで利回りアップまでやってしまいましたが、労働力を投入してまでやるべき事ではないと思います（汗）
区分所有のマンションを買う時は、管理状態の良いマンションを買う事をオススメします（苦笑）
一昨年と昨年に続き「ハッピー＆リッチ アパート経営フェスタ」が今年も開催されます。
昨年の模様はこちら
今年のフェスタのパネラーは沢孝史さん以外は昨年・一昨年から一新して新しい顔ぶれとなっています。
第１部 不動産のプロフェッショナルによる「超激辛？」本音トーク
・長嶋 修さん（不動産コンサルタント）
・藤澤雅義さん（CPM 米国不動産経営管理士）
・大島芳彦さん（建築家 建築コンサルタント）
・渕本吉貴さん（融資・資金繰りコンサルタント）
第２部 成功大家さんによる「これまでとこれからの資産拡大」ディスカッション
・藤山勇司さん 「サラリーマンでも大家さんになれる46の秘訣」の著者
・沢 孝史さん 「お宝不動産で金持ちになる！」の著者。
・山田里志さん 「あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす方法」の著者。
・三宅耕二さん 「頭金ゼロではじめる「高速」収益不動産投資成功法」の著者。
そして今年のメインスピーカーは、日本を代表する幸せとお金の専門家である本田健さんです。
・本田健さん 「ユダヤ人大富豪の教え」「ライフワークで豊かに生きる」「大好きなことをしてお金持ちになる」など、累計300万部を超えるビジネス書・自己啓発書の著者
昨年に引き続き今年もサポーターとして運営のお手伝いをすることになりました。
今年は、昨年よりも大きい会場での開催となるので、運営も忙しくなりそうです。
料金は、
プラチナ席 30,000円（限定50名）
※フェスタ終了後、出演者を交えた懇親会に参加できます。お席は会場最前列のお席を確保いたします。
S席 6,000円 会場1階席前方
※プラチナ席とS席のお客様には、後日フェスタの音声を収録したCDをご郵送させていただきます。
A席 3,000円 会場2階席、または1階席後方
ハッピー＆リッチ アパート経営フェスタの収益金は、昨年と同じく「NPO法人スクールエイドジャパン（SAJ）」に全額寄付されます。
プラチナ席が残りわずかとなっているようです。
アパートの２階入居者さんから要望のあった玄関の雨漏り対策をしました。
２階の廊下に屋根もひさしもないので玄関ドアに雨が当たって玄関が水浸しになるという問題。
当初、管理会社さんからテラス設置の提案を頂いてたのですが、工事代金が２４万円と高額でした。
しかし、問題を解決するにはテラス等の屋根の代わりになるものを設置するしかないのでテラス設置を決意。
工事の適正価格を確認する為に管理会社さんの他に１社見積をしてもらいました。
工事代金の差が５万円以内であれば管理会社さんに工事をお願いするつもりでしたが・・・
同様の工事の見積をお願した処、見積額が１２万円でした。
大手のメーカーさんがテラスを工事セットで直販してるので安いようです。
結局、自分で見積をお願いしたメーカーさんにテラスを設置してもらい一件落着。
２階入居者さんにテラスを設置する旨を伝えた際に「８月に契約更新するつもりです。」との嬉しい言葉も頂く事が出来ました。
大家を始めてから２年経ちましたが、初めて滞納問題が発生しました。
滞納問題といえば不況の中、社会問題にもなっており、大家として避けては通れない問題です。
大家の集まり等でもよく話題にあがるので、滞納で苦労している大家は多いのが現状でしょう。
２年前に１棟４戸のアパートを所得し、現在は区分１戸を加え５戸ですが、ありがたい事に滞納は１度もありません。
そんな非常に恵まれた環境の大家でしたが、ついに滞納問題発生です。
基本的に家賃や駐車場代というのは、来月分を先に支払う先払い方式となっています。
なので７月の家賃は６月末までに支払う契約となってます。
しかし、７月分の駐車場代（1万8千円）を６月中に振り込むのを忘れてました・・・orz
滞納したのは私でございます・・・m(_ _)m
滞納される大家はめずらしくありませんが、滞納する大家は私ぐらいでしょう！(ノ∀｀)
振り込み先は管理している不動産屋さんなのですが、6月中に振り込みをしてなくても特に連絡はありませんでした。
7/6に振り込んでいない事に気づいてネットバンキングですぐに振り込みました。
催促の連絡が来る前に振り込んだのでセーフです！（違）
以下、滞納の言い訳です。
・家賃や公共料金等の毎月の支払はすべて自動引き落としなので、定期的に振り込む習慣がない。
・ネットバンキングで振り込むので、いつでも振り込みできると油断していた。
・６月末はＷ杯に夢中だった。
・一般的な人間の脳の記憶領域がブルーレイディスクぐらいの容量だとすると、私の脳の記憶領域は3.5インチフロッピーディスク程度しかない。
自分の物件の入居者はみんな非常に優良な入居者なのだなぁと実感しました。
みなさんも滞納しない(されない)ように気をつけましょう☆ミ
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