今年の投資戦略

昨年までは、国内の不動産をメインに投資してきましたが、今年は国内だけでなく海外投資もしていく予定です。


海外投資をする理由は、投資先を分けることによりリスク分散する為。


また、リタイア後の生活は日本だけでなく海外という選択肢も持っておきたいという気持ちがあります。




そんな事を考えながら、今月はセミナーや勉強会に様々なジャンルで計１０回参加。


特に多かったのが海外の不動産投資関係。


今週は、アメリカとニュージーランド。


先週は、フィリピン。


先々週は、カナダ。




アメリカとカナダはランドバンキングでニュージーランドとフィリピンは現物。


この中でアメリカのランドバンキングとフィリピンのコンドミニアムの購入を検討しています。

ニュージーランド不動産投資飲み会

昨日、アジア太平洋大家の会が主催するニュージーランド不動産投資飲み会に参加してきました。


最初に１時間ほどニュージーランドの宅建免許を持っている方からニュージーランドの不動産についての説明があり、その後は飲み会に移って参加者同士で情報交換をしました。


ニュージーランドは賃貸需要と物件供給のバランスが悪く、空室がほとんど無いとの事ですが、金利と物件価格が高いので日本のようなインカムゲインは期待できないとの事。


しかし、不動産価格は上昇しているのでキャピタルゲイン狙いの投資ということでした。




ニュージーランドは高校時代にホームスティをしていた時期もあり非常に好きな国なのですが、現在の資産状況では購入はちょっと厳しい感じです。

（円高のうちに買っておきたいんだけどなぁ・・・）

大家さん学びの会

先日、大家さん学びの会の勉強会に参加してきました。

最近は海外投資系のセミナーばかりだったので、不動産投資の勉強会は久しぶりでした。

そもそも昨年１１月に大家さん学びの会に入会しましたが、なかなか勉強会の日程が合わずに参加出来ませんでした。

初参加でやや緊張しましたが、講義→ディスカッション→飲み会　という流れなので、勉強後にたくさんの方々のお話が聞けて大変勉強になりました。


不動産投資のモチベーションも上がってきたので、次の物件を積極的に探したいと思います。

香港旅行記

今年に入ってから海外投資関係のセミナーに参加していますが、海外投資を行なう上で必ず出てくるキーワードが「香港」または「香港ＨＳＢＣ」です。

そんな海外投資の登竜門的な香港ですが、海外投資を勉強する前にたまたま両親を連れて旅行する計画を立ててまして、両親と一緒に香港とマカオを観光してきたので、また行きたいお店の記録を残しておきたいと思います。

香港ＨＳＢＣの口座開設ツアーとかで香港へ行った際に参考になれば幸いです。


為替レートは、HK$１＝10.5　ぐらいでした。


まず泊まったのが、ハーバープラザ8ディグリーズというホテル。

街の繁華街からは離れており、駅も遠いので立地は良くないのですが、新しいホテルで共用部や客室はとてもキレイでした。

ホテルへの移動は主にタクシーを使用。

九龍の繁華街までHK$４０～５０ぐらいだったと思います。

最終日の朝食をホテル内のカフェで食べたのですが、けっこう美味しかったです。

値段はビュッフェでHK$１３０と書いてありましたが、部屋番号を言ったらHK$１１５となったので、宿泊者はHK$１１５になるのかもしれません。

↓の所で作ってくれるオムレツとラーメンが美味しい。



↑作ってもらったラーメン



今回の旅行で一番気に入ったのがマッサージです。

ホテルの近くのマッサージ屋さんで、足裏マッサージ、リンパ腺マッサージ、肩＆首マッサージをやってきました。

円高の影響も有り、日本の半額以下でマッサージできてとてもお得でした。（円高じゃなくても安いです）

店員さんに日本語は通じませんが、メニューに日本語表記があるのでメニューを指差せばなんとかなります。（英語は通じます）


日本語表記のあるメニュー


お店の場所ですが、ハーバープラザ8ディグリーズホテルを出て右へ進みます。

するとセブンイレブンのある交差点があるので、交差点を左に曲がります。

左に曲がると↓の看板が見えるので、看板の下がお店です。




お店の入口


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ツアーに付属の食事には、飲茶や中華料理があったのですが、美味しくなかったので日本で調べておいた太湖海鮮城　タイウー・レストランという海鮮料理店へ。

何度か香港料理大賞最優秀賞を受賞したことがあり、ガイドブックにも載っているレストランですが、すごく高額という訳でもない感じでした。

店内に観光客はあまりおらず、地元の人たちで満席となってました。


野菜スープ、季節の野菜炒め、海鮮ピリ辛炒め（名前忘れた）



隣の人が食べてて美味しそうだったから頼んだ蒸しエビ



白身魚のあんかけ生姜入りチャーハン



ロブスターのビーフン敷スペシャルソースがけ（時価）

名物料理のロブスターのビーフン敷スペシャルソースがけですが、値段は時価となっています。

店員さんに値段を聞いたら、HK$１０００ぐらいでした。

ロブスターはもちろん美味しいのですが、ロブスターの下に敷いてある焼きビーフンも美味しかったです。

けっこうボリュームがあるので３～４人で食べるとちょうど良い感じです。

上記を大人４人でお腹いっぱい食べてHK$１６５７でした。

円高だからかもしれませんが、味・量・コストパフォーマンスすべてにおいて満足できました。（ツアーの料理が不味かったのも大きかったかもしれません）

最終日の夕食に美味しい料理が食べられて両親も満足してくれたようです。



今回は、両親が元気なうちに親孝行しておこうと思い、両親と一緒に観光旅行をしてきましたが、次回は香港ＨＳＢＣの口座を開設に訪れたいと思います。

2011年 初セミナー

ＳＥ大家たくちゃん＆グローバル不動産投資家Manachanプレゼンツ『海外不動産投資セミナー』に参加してきました。

海外投資系のセミナーというと業者主催のセミナーばかりですが、このセミナーは投資家による投資家向けのセミナーというめずらしい形態でした。

主催者のＳＥ大家たくちゃんが、海外不動産投資に興味ある人達で一緒に勉強していきましょうというスタンスなのでセミナー会場内の雰囲気もとても良かったと思います。

今後も続くようなので興味がある人はコチラに登録しておくと良いかもしれません。


セミナー後の懇親会ですが、懇親会の途中で合コンのような感じで何回か全員で席替えが行なわれたので、色々な人と話すことが出来て非常に勉強になりました。


次回の海外不動産投資セミナーも参加したいと思います。

成功報酬型ビジネス

会社ではweb系のエンジニアとして労働力投入しているが、昨年ぐらいから営業案件でレベニューシェアという成功報酬型の取引形態が増えてきている。

特に大規模なサイト開発でレベニューシェアを希望するクライアントが多い。


開発工数を抑える事が利益につながる受託開発とは違い、開発したサイトの収益が利益に繋がるレベニューシェアは、エンジニアとしては非常にやりがいがある。

さらに、受託開発では、クライアントの要望を優先したり開発費を抑えるために、エンドユーザーやサイトコンセプトを考慮した機能が実装できず、もどかしい思いをする事も多い。


しかし、成功報酬型のレベニューシェアは、成功すれば大きな利益を得られるが、失敗すれば大きな損失となる。

システム開発会社もクライアントと共に利益と損失を分かち合う時代が来るかもしれない。

開発会社がクライアントのビジネスパートナーとして仕事ができれば、世の中にもっと便利で楽しいwebサイトやシステムが増えると思う。

そんな時代が来た時にリストラされないようにスキルアップすると同時に、リストラされても生活していける資産を作らなければ・・・

2011年

明けましておめでとうございます。

すでに年が明けてから結構経ちますが、２０１１年の初投稿です。

昨年は、プライベートが忙しいにもかかわらず、ゴルフを始めたり旅行に行ったりしていて、不動産投資の活動が全然できませんでした。

今年は初心を思い出し、不動産投資を中心に投資活動をやっていきたいと思います。


ズバリ今年の目標は、

１．ゴルフで１００を切る（オイッ

２．風邪をひかない（コラッ

３．有給休暇を消化する（マテッ

です！

といった感じで基本的には健康で楽しい生活ができたらいいなと思います（笑）


そして、投資関連では、

１．所有物件を増やす

２．もっと勉強する（セミナーや書籍で）

３．FPの資格を取る（資格の勉強を理由に定時退社する）


ということで本年もよろしくお願いします。